Maison 6 pièces 186 m² à vendre à Wallers

Située dans un environnement exceptionnel classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, à seulement 3 minutes à pied de la célèbre Trouée d'Arenberg et de la forêt de Wallers-Saint-Amand-Raismes (mare à goriaux), cette maison pleine de charme allie cachet de l'ancien et confort moderne. Un lieu unique, idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité, à seulement quelques minutes des grands axes (A23 direction Lille/Valenciennes). D'une superficie habitable de 186 m², elle offre de beaux volumes. La maison se compose de : Rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée accueillant, - Un salon spacieux avec poêle à bois révisé tous les ans, - Une cuisine équipée moderne (installée en 2013) - Une salle à manger donnant sur le jardin - Un espace à aménager un espace chambre ou bureau - Une salle de bain avec douche, un cellier et un WC indépendant. À l'étage : Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains + sanibroyeur. Les combles de plus de 40 m², entièrement aménageables, offrent un potentiel d'agrandissement remarquable (salle de jeux, bureau, chambres supplémentaires...). Extérieur : À l'arrière, un jardin clos de 430 m² vous invite à la détente. Une grande terrasse bois de 70 m² prolonge l'espace de vie, parfaite pour les repas d'été ou les soirées entre amis. Trois dépendances viennent compléter ce bien : idéales pour un atelier ou un espace de stockage. Prestations et confort : - Chauffage au gaz - Poêle à bois dans le séjour - Cuisine équipée (2013) - Grenier aménageable de plus de 40 m² Les + : - Charme et cachet de l'ancien soigneusement préservés - Maison rénovée avec goût - Environnement calme et classé UNESCO - Beaux volumes et luminosité naturelle - Potentiel d'aménagement supplémentaire Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et d'authenticité. À visiter sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine MALAQUIN 06 29 06 70 47 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 299 500 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine MALAQUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 918 590 704 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36889) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 299 500 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Prix de vente 299 500 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 360 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C