Description
MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNICIdéalement située sur la très convoitée pointe de Penchâteau au Pouliguen, cette élégante villa balnéaire bénéficie d'un emplacement unique, en position dominante face à l'océan, à l'abri des regards indiscrets et avec son accès privé à une plage confidentielle.Son orientation sud-est lui offre une lumière exceptionnelle du lever au coucher du soleil, et une vue panoramique à couper le souffle sur l'ensemble de la baie de La Baule.Tel un belvédère sur l'océan, cette propriété de charme développe 186 m² habitables (206 m² au sol) répartis sur deux niveaux, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et contemplation.Au rez-de-chaussée : entrée, toilettes invités avec lave-mains, cuisine aménagée et équipée, vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, s'ouvrant sur une spectaculaire véranda entièrement vitrée et une terrasse panoramique face à l'océan.
La suite parentale, également de plain-pied et avec vue mer, dispose d'un vaste dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative avec toilettes.
À l'étage : mezzanine, dégagement venant desservir trois chambres toutes tournées vers l'océan et une salle d'eau avec toilettes.Un sous-sol complet accueille : lingerie, cave, local technique de la piscine et la chaufferie (en accès direct sur le jardin).Deux grandes pièces supplémentaires, de respectivement 26 et 37 m², peuvent être aménagées selon vos envies en home cinéma, salle de sport ou espace bien-être, toujours avec vue sur l'océan pour l'une d'elles.
Superbe jardin clos et paysagé, piscine chauffée orientée sud-ouest avec volet immergé et vaste terrasse bois.
Un garage fermé et plusieurs places de stationnement complètent cet ensemble.Fibre optique, chaudière gaz à condensation pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, climatisation réversible pour la véranda.Cette villa balnéaire incarne l'élégance et la rareté d'un art de vivre tourné vers l'océan, dans un environnement d'exception des plus prisés de la côte Atlantique où le calme et la beauté se conjuguent au quotidien.Prix de vente 4 000 000 € HAI dont 2,56 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 3 900 000 € Classe énergie: CClasse climat: CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 020 € par an.
Prix indexés au 1er janvier 2021.
