Maison 6 pièces 186 m² à vendre à Champanges

✨ COUP DE CŒUR À PROXIMITÉ D'ÉVIAN-LES-BAINS - 74500✨ À seulement 10 minutes d'Évian et à deux pas du village de Champanges, découvrez cette magnifique propriété rénovée, nichée dans un environnement privilégié avec vue imprenable sur le lac 186 m² de surface totale Terrain clos de 6 651 m² 4 chambres dont une suite parentale Pièces de vie lumineuses avec vue lac Deux terrasses + balcon filant Sous-sol complet, garage & stationnements BONUS : un studio indépendant neuf, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif ! Un bien rare qui allie calme, espace et accessibilité (Genève facilement accessible via le contournement de Thonon). En plus : potentiel pour activité canine ou projet nature Un cadre de vie exceptionnel entre lac et campagne, parfait pour une famille ou un projet de vie différent. Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 154 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 205347 Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).