Description
Jolie maison de 186 m², pleine de charme, édifiée sur 2 niveaux, implantée sur un **magnifique terrain piscinable**, clos, arboré, fleuri et soigneusement et facilement entretenu de 6 750 m² offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Pierres et poutres apparentes viennent sublimer l'ensemble et lui confèrent un caractère authentique.
**Maison typique de la campagne girondine** tout en étant proche des services essentiels.Une maison pleine de cachet, lumineuse et conviviale, idéale pour une vie de famille au calme.
Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie et services du quotidien) se trouvent dans la commune ou dans les villages voisins, notamment Cavignac et Pugnac, qui concentre divers enseignes et supermarchés.
**Au rez-de-chaussée**,
-une entrée avec rangements dessert une très belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée en pierre et exposée Est/Ouest. V
-Vous découvrirez également une **grande cuisine dinatoire avec îlot central**, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées coulissantes.
-Une salle d'eau avec double vasque et rangements,
- une **buanderie de 11m2, lumineuse, également ouverte sur l'extérieur et** transformable en chambre**,
- ainsi qu'un wc séparé complètent ce niveau.
**À l'étage**,
-une grande pièce palière aménagée en **espace détente** ou salle de jeux dessert
-**3 belles chambres**
-ainsi qu'une salle de bains avec wc.
Le chauffage est assuré par un système bois et électrique, avec chaudière électrique programmable et panneaux rayonnants.
**Les prestations sont de qualité** : double vitrage renforcé, volets électriques connectés, portail électrique, peinture entièrement refaite il y a 2 ans, toiture refaite en 2020, et avec toiture refaite en 2022. La maison dispose également de 2 bornes de recharge pour véhicules électriques.
Assainissement conforme avec fosse septique entretenue.
En supplément:
-**Garage de 4 places d' environ 75m2 transformable en logement si besoin**+ 3 places sous carport
Pour les transports, la mobilité s'effectue en voiture, bus ou train.
L'accès rapide à la nationale N10 permet de rejoindre facilement Bordeaux et les communes alentours.
Egalement Accès Gare à St André et St Yzan de Soudiac
