Hôtellerie et restauration 6 pièces 190 m² à vendre à Saint-Pierre-de-Rivière

Propriété de caractère avec Gîte - Vue Pyrénées -Proche de Foix. Au coeur des Pyrénées Ariégeoises, 10 min de Foix, **belle propriété en pierre**, située dans un hameau en cul de sac,paisible à 500 m d'altitude. Exposée plein sud, vue sur les Pyrénées, départ de chemins de randonnée autour de la propriété. Idéalement située : 6 km de Foix (écoles, hôpital) et à 2 km du village avec école et commerces. 1 h de Toulouse, Carcassonne et de la Méditerranée 1 h des stations de ski. LA PROPRIÉTÉ : implantée sur un terrain de 9000 m2, elle se compose de : Une maison principale en pierre sans mitoyenneté, d'environ 155 m2 comprenant : Un séjour , cuisine équipée,4 chambres ,1 bureau dressing,2 salles d'eau, plusieurs toilettes Un grenier aménageable d'environ 55 m2 totalement isolé ( murs , plafond) Un gîte attenant et indépendant d'environ 35 m2 vendu meublé pouvant générer un revenu locatif d'environ 450€ par semaine ou par mois selon le mode d'exploitation. Confort et Équipement : Double vitrage, Plusieurs modes de chauffage : 2 Pompes à chaleur air/ air Chauffage au bois à air pulsé , permettant de chauffer l'ensemble de la maison. Chauffe eau thermodynamique Connexion à la Fibre Dépendances et extérieurs: Grange en pierres d'environ 60 m2 , servant de garage et d'atelier. Abri de jardin en dur de 19 m2 Carport pour une voiture Lavoir attendant à la maison alimenté par une source, plusieurs places de stationnement privées. LE TERRAIN : un cadre naturel rare, prairie avec arbres fruitiers, potager, parcelle boisée exploitable pour le bois de chauffage, environnement calme, verdoyant et préservé. Performance énergétique : DPE : C. GES: A Un bien rare, offrant un cadre de vie exceptionnel entre montagne, nature et accessibilité, idéal pour une résidence principale, une maison familiale, activité touristique ou projet de vie au vert.