Maison 6 pièces 191 m² à vendre à Léguevin

EXCLUSIVITE- A 7 mn de Leguevin . Vous recherchez un bien familial avec du CACHET, de BEAUX VOLUMES et un FORT POTENTIEL d'évolution? Cette maison très bien entretenue saura vous séduire. - SES ATOUTS: De beaux volumes, le Sous sol complet, des combles aménageables, Terrain clos, arboré et sans vis à vis de 1783m2. une Piscine avec dôme. Une dépendance. Un environnement paisible et verdoyant. - COTE INTERIEUR : Entrée avec placard- Vaste pièce de vie lumineuse ( 61m2) avec cheminée, ouverte sur cuisine équipée - Accès direct à une véranda chauffée ( 19m2), côté piscine et séjour - 4 chambres ( 12, 13 et 15 m2 ) dont une suite parentale avec salle d'eau et salle de bains de 7m2 - A l'étage: : une grande chambre de 29m2 habitables / dortoir idéal pour les enfants ou espace polyvalent ( possibilité 3ème salle d'eau) - SOUS SOL COMPLET : vaste garage isolé , celliers et un bureau de 12m2. DEPENDANCE / 2ème GARAGE NON ATTENANT : idéal pour stockage, activité libérale , studio , cuisine d'été..... MAISON EVOLUTIVE : sous sol et combles permettent de créer d'autres espaces selon vos besoins. COTE TECHNIQUE: cheminée , chauffage au sol, une pompe à chaleur Air Eau sera installée fin 2025, puits, micro station de 2024, store électrique, portail motorisé. POUR LES INFORMATIONS ET VISITES : ISABELLE FEDORKO 06x09x70x73x03 ( EI RAC 912786803) Surface Carrez : 191m2 Prix du bien : 475 000€(honoraires à charge vendeur) Date de réalisation du diagnostic énergétique : dec 2024 Classe énergie : D Classe émission gaz à effet de serre : B ( évolution de la classe énergétique suite à l'installation de la PAC) Chauffage: chaudière moderne à bois moderne ( pompe à chaleur en cours d'installation) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960€ et 2710 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année précédente abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante : *** Numéro SIREN de l'agence : 909505703 Référence annonce : 70073d Date de réalisation du diagnostic : 13/12/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).