Description
**Propriété de caractère sur 11 819 m² - calme absolu, sans vis-à-vis, piscine, dépendances, potentiel chevaux et revenu locatif**
Dans un environnement préservé, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette **maison bressane de caractère** offre un ensemble rare composé d'une habitation principale, de vastes surfaces bâties, d'un terrain de **11 819 m²**, d'une piscine et d'un fort potentiel d'évolution.
La maison développe environ **194 m² au sol dont 164 m² habitables** et propose une configuration familiale et confortable.
Au rez-de-chaussée : **salon lumineux avec cheminée**, **salle à manger**, **cuisine équipée ouvrant sur terrasse couverte**, **buanderie**, **WC** et **suite parentale avec salle d'eau et WC**.
À l'étage : **mezzanine**, **trois chambres**, **bureau** et **salle d'eau avec WC**.
Le bien bénéficie également d'un **appartement annexe**, actuellement valorisable à environ **460 € nets par mois**, constituant un véritable atout économique.
Cet espace peut convenir à un usage locatif, mais aussi à l'hébergement d'un **gardien**, d'un **factotum**, d'un proche ou à tout autre usage indépendant selon les besoins de l'acquéreur.
L'ensemble se distingue surtout par ses **vastes surfaces construites**, facilement aménageables selon les projets :
activité professionnelle, stockage, atelier, extension de l'habitat, création d'espaces spécifiques, aménagements complémentaires ou projet patrimonial plus global.
La propriété présente également un **potentiel intéressant pour la partie chevaux**, avec **quatre box existants**, ce qui renforce encore l'attrait du site pour des acquéreurs recherchant espace, fonctionnalité et possibilités d'usage diversifiées.
À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre particulièrement agréable avec :
* **piscine chauffée**,
* **jardin arboré**,
* **puits**,
* **grandes dépendances**,
* **terrain vaste et exploitable**,
* **absence totale de vis-à-vis**.
Cette propriété peut ainsi répondre à de nombreux projets : résidence principale de charme, organisation familiale avec logement annexe, accueil d'activités, projet avec chevaux, ou acquisition patrimoniale avec potentiel de valorisation.
Un bien rare, offrant à la fois **qualité de vie, potentiel d'aménagement, souplesse d'usage et logique économique**.
Très intéressant pour investisseur les locaux sont facilement aménageables pour logement annexe indépendant 3 / 4 pièces avec revenu locatif supplémentaire estimation rentabilité locatif existant déjà loue 460 euros mois plus l'agrandissement qui pourrait être loué en net 840 euros mois la partie extestre peut être aussi source de revenus.
