Maison et villa de prestige 6 pièces 194 m² à vendre à Lavau-sur-Loire

Maison centre de LAVAU SUR LOIRE Cette maison de maître avec gîte attenant vous séduira par son calme et son charme,à moins de 10 minutes en voiture de la gare de Savenay, La maison principale, d'une surface de 158 m², se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon/séjour lumineux , d'une salle à manger et d'une grande cuisine aménagée et équipée . Celle-ci donne accès à la terrasse bien exposées et à un agréable jardin avec une vue dégagée sur les marais et la Loire. Un espace de rangement, des toilettes au demi-étage, un grand garage (34 m²) et un atelier complètent ce niveau. A l'étage, un vaste palier pouvant servir de bureau dessert quatre chambres spacieuses, ainsi qu'un dressing et une salle de bains. Le grenier est entièrement aménageable. Un gîte indépendant de 36 m², en excellent état, est attenant à la maison. Il dispose d'une entrée et d'une terrasse privatives. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, des WC, une chambre avec salle d'eau. Une annexe complète l'ensemble avec deux débarras et un grenier. Le tout est implanté sur un terrain de 490 m², avec un accès direct au chemin des Roseaux. (3.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 73348 Date de réalisation du diagnostic : 01/03/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,38% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 370 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).