Maison 6 pièces 195 m² à vendre à Saint-Capraise-d'Eymet

Nichée dans la campagne paisible entre Eymet et Bergerac, cette magnifique ferme de luxe et sa grange rénovée avec élégance offrent une vue imprenable et un cadre d'une tranquillité absolue. Les deux propriétés mitoyennes, superbement restaurées et reliées par des portes communicantes, offrent une grande flexibilité d'aménagement : idéales pour une famille multigénérationnelle, l'accueil d'invités ou une location haut de gamme (sous réserve des autorisations nécessaires) La grange abrite une impressionnante pièce à vivre ouverte comprenant cuisine, salle à manger et salon, sublimée par un plafond voûté spectaculaire et une cheminée remarquable. Une chambre en mezzanine avec salle de bains privative surplombe le séjour. On y trouve également des toilettes pour invités, une buanderie, des rangements et un garage attenant. La ferme attenante, chaleureuse et pleine de charme, comprend un salon cosy avec poêle à bois, une cuisine ouverte sur une agréable terrasse couverte, une chambre double avec salle de bains privative au rez-de-chaussée et deux chambres supplémentaires à l'étage, desservies par une élégante salle de bains familiale. Accessible par une longue allée privée bordée d'arbres, la propriété est située sur un terrain d'environ un acre de jardins paysagers et comprend une piscine avec terrasse ensoleillée, plusieurs dépendances et une vue imprenable sur la campagne environnante - une retraite rurale exceptionnelle alliant élégance, confort et attrait pour un style de vie agréable. Prix honoraires inclus : 477 000 euros Prix honoraires exclus : 450 000 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 195 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025 Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).