Description
NOUVEAU EN EXCLUSIVITE dans l'Aude - maison d'hôtes sur les hauteurs de Cucugnan
Cette bâtisse de caractère, d'une surface habitable de près de 200 m2, dont les origines remontent au XIIIe siècle, a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée entre 2002 et 2006, alliant le cachet de l'ancien (tomettes, terre cuite, carreaux de ciment...) au confort moderne. Édifiée sur quatre niveaux, la propriété développe une organisation idéale tant pour une activité de maison d'hôtes que pour une résidence privée avec rendement locatif.
Elle se compose de quatre chambres, dont trois chambres d'hôtes raffinées et personnalisées, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bain et de toilettes privatives, garantissant confort et intimité à chaque occupant. Le dernier étage accueille un superbe loft baigné de lumière, offrant un espace indépendant pouvant servir de logement pour les propriétaires ou constituer une quatrième unité d'accueil.
Le coeur de la maison se révèle dans sa vaste cuisine, entièrement rénovée avec des matériaux nobles : murs en stuc vénitien, plan de travail et meubles sur mesure, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée, idéale pour recevoir autour d'une belle cheminée en pierre.
À l'extérieur, un charmant patio agrémenté de deux terrasses invite à la détente. Un jacuzzi vient parfaire cet espace, offrant aux hôtes un véritable lieu de bien-être dans un environnement préservé.
Enfin, un grand garage attenant de 70 m2 est un véritable atout pour ce bien situé en plein coeur du village.
Côté prestations, tout a été pensé pour un confort optimal :
- Toiture entièrement révisée lors de la rénovation
- Système de chauffage récent par pompe à chaleur, avec un split neuf installé en 2025
- Deux ballons d'eau chaude récents
- Menuiseries bois double vitrage
- Volets bois récemment repeints
- Isolation performante en laine de roche (murs, plafonds et toiture)
- Raccordement au tout-à-l'égout
Située dans un cadre naturel remarquable, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur le château de Quéribus, joyau du patrimoine local.
Cette maison rare séduira les amateurs de lieux authentiques, à la recherche d'un bien de caractère alliant charme, sérénité et potentiel d'exploitation. Une invitation à vivre et à accueillir dans un cadre unique, où chaque détail raconte une histoire.
Possibilité d'acquisition clé en main, entièrement meublée et décorée (modalités à convenir).
Nouveau DPE : B (87 KWh/m2/an) et A pour GES (3 kg CO2/m²/an)
📞 Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et la qualité de cette demeure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 206614
Date de réalisation du diagnostic : 23/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
