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Maison 6 pièces 195 m² à vendre à La Rouaudière

leboncoin
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Prix de vente
€210,000
Prix au m²
€1,077

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Longère
Nb pièces
6
Surface
195 m²

Localisation

Département
Mayenne
Ville
La Rouaudière

Description

Longère 4 chambres avec grand terrain 53390 La Rouaudière- Longère en pierre avec dépendance sur plus de 8 000 m² En campagne, au calme, découvrez cette authentique longère en pierre offrant environ 195 m² habitable, idéale pour les amateurs de charme et de projets à personnaliser. La maison principale propose au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un séjour , une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'une chambre à terminer de rénover. Un sas distribue l'étage et la chaufferie ainsi que l'accès à la dépendance. A l'étage : trois grandes chambres, une pièce pouvant faire office de dressing, un dégagement, des WC séparés et un bureau à finaliser. La Dépendance attenante d'environ 135 m² au sol à exploiter entièrement selon vos envies (agrandissement, gîte, atelier). A l'extérieur, Vous profiterez d'un cadre verdoyant avec plus de 8 000 m² de terrain, comprenant un puits et un petit plan d'eau, idéal pour les amoureux de nature. Côté technique :Construction en pierre en bon état, Toiture récente en partie Menuiseries aluminium double vitrage avec volets électriques et fermeture centralisée Chauffage par chaudière à pellets récente, Ballon d'eau chaude (200L) récent Assainissement autonome non conforme A prévoir : travaux de finition et d'aménagement pour révéler tout le potentiel de ce bien. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie unique dans un environnement paisible. Mandat réf : 446797AHS Prix de vente 210 000 euros incluant les honoraires d'un montant de 10 000 euros à la charge de l'acquéreur soit 200 000 euros hors honoraires. DPE D-202 kWh/m2 par an GES B-6 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760 et 3790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . « » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Référence annonce : A446797AHS Date de réalisation du diagnostic : 10/07/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 200 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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