Description
iad France - Caroline Quintard vous propose: Grande maison familiale avec piscine - Tournefeuille Marquisat
Située dans une impasse calme, dans le quartier recherché du Marquisat à Tournefeuille, j'ai le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale des années 70, saine et entretenue, d'environ 195 m² habitables, sur une parcelle arborée de plus de 1200 m² avec piscine et pool house (possibilité d'acheter la maison avec une parcelle complémentaire de plus de 500m² à l'avant).
Côté intérieur :
Le rez-de-chaussée accueille une grande entrée qui dessert :
-Deux chambres, dont une attenante à la salle de bain (possibilité de suite parentale)
-Un WC indépendant avec lave-mains
-Une salle de bain (baignoire, douche, double vasque)
-Un double séjour à la triple exposition, avec cheminée et accès à la terrasse avant
-Une cuisine séparée, aménagée, avec accès à la terrasse arrière, à la buanderie puis au garage.
Possibilité d'ouverture entre la cuisine et la salle à manger et/ou d'ouvrir l'entrée sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus conviviale et moderne.
À l'étage, l'espace nuit propose :
-Trois chambres confortables, dont une avec balcon
-Une salle de bain et un WC indépendant
-Un accès aux combles isolés du 1er niveau, ainsi qu'à des combles supérieurs offrant une hauteur suffisante pour une pièce supplémentaire
Côté jardin :
L'extérieur est un véritable atout :
-Une première petite terrasse à l'avant côté séjour
-Une seconde terrasse à l'arrière, partiellement couverte, parfaite pour les repas en famille avec coin barbecue
-Une piscine avec son pool house (vestiaire, douche, WC, local technique)
La maison est saine, bien conçue et fonctionnelle.
Elle demande désormais à être mise au goût du jour pour s'adapter à vos envies.
Les prestations techniques : pompe à chaleur, climatisation, fibre, garage.
Une localisation idéale :
-À 1 km des écoles Mirabeau et La Ramée
-Bus 48 et 67 à quelques minutes
-Rocade Arc-en-Ciel à 4 km - Aéroport à 12 km
-À la croisée de Saint-Simon, Cugnaux et Plaisance-du-Touch
Carte scolaire actuelle : groupe scolaire Mirabeau, collège Labitrie, lycée Françoise.
Un bien rare sur le secteur, à repenser selon vos envies, idéal pour accueillir une grande famille en quête d'espace et de confort au quotidien.
Je me tiens à votre disposition pour en discuter et prévoir une visite sur ce bien unique !
Conformément à l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque personne majeure lors de la visite.
Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-agence.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 530000 euros. Prix hors honoraires : 515000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,91% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Quintard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 908517543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 195 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025
Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
