Maison 6 pièces 196 m² à vendre à Montluel

Montluel, hameau à 2,5 km, dans un ancien lotissement des années 1972, grande maison à rénover d'environ 196m² sur une parcelle de terrain de 960m². Située dans un environnement calme et verdoyant, au fond d'une impasse, cette maison offre un très beau potentiel avec ses volumes généreux et son terrain. Ce bien immobilier sur trois niveaux se compose Au rez-de-chaussée : grand hall d'entrée, 2 chambres (dont une de 23 m2 avec baie vitrée au sud louée en son temps en studio avec un coin cuisine aménagé dans le garage attenant) salle d'eau et WC). Garage de 21 m2 aménageable en séjour/cuisine. Une pièce avec grand sauna. 2e niveau : couloir desservant un séjour de 30 m2 plein sud avec baie vitrée donnant sur un grand balcon, cheminée, cuisine au soleil levant (vue sur les Alpes) avec baie vitrée donnant sur une terrasse attenante au balcon ceinturant la maison à l'est et au sud, 2 chambres (14 m2 sud et 12 m2 ouest), salle de bains et WC séparés. 3e niveau : 2 chambres supplémentaires (24 m2 sud et 15 m2 ouest/nord avec lavabo) avec velux et fenêtres ainsi que 2 greniers sous-pente de 22m². Des placards un peu de partout. Une petite cave extérieure (sous terrasse) et cabanon (outils de jardin) complète ce bien. Un bien rare par ses dimensions, parfait pour une grande famille, un projet de rénovation ou d'investissement. Travaux à prévoir (isolation, fuel), mais fort potentiel pour ceux qui cherchent de beaux volumes et un cadre pratique et agréable. Gare TER, 2 supermarchés à 2,5 km, Lyon à 30 mn (soit A42 à 3 km, soit route de campagne tranquille. DPE : F et F Audit et étude réhabilitation (isolation, chauffage) réalisé Montant actuel (sans travaux) des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 6 250€ Prix : 319 000€ SECTEUR N/E LYONNAIS PROCHE A42 et A432