Description
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - ROUFFIAC (81150)
Ages des vendeurs : Homme 80 ans et Femme de 81 ans
Bouquet : 131 200 €
Rente mensuelle : 780 €
Valeur vénale du bien : 390 000 €
Décote d'occupation :166 680 € soit 42,74 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose, à seulement 5 minutes d'Albi et de la cité épiscopale classée à l'UNESCO, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle de type 6, d'une surface habitable de 196,03 m², édifiée sur une parcelle de 5 525 m², avec piscine, sur la commune de ROUFFIAC (81) !
Une opportunité d'acquérir une propriété de grande surface avec un vaste terrain au coeur de la campagne tarnaise !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Un salon/séjour de plus de 49 m² avec sa cheminée centrale créant une atmosphère chaleureuse,
- Une cuisine spacieuse de 24 m² avec son ilôt central, complétée par une arrière-cuisine équipée,
- Une entrée fonctionnelle desservant une buanderie de 19 m² et une salle d'eau avec W.C,
- Au 1er étage :
- Un palier desservant l'espace nuit,
- 3 chambres confortables (11 m², 13,6 m² et une chambre mansardée de 13 m²),
- Un grand bureau de 26 m² avec parquet au sol,
- Un dressing de 6 m²
- Une cusine de 12 m²,
- Une salle de bain de 8,4 m² avec baignoire, double vasque,
- Un garage de 57,3 m² attenant à la maison, pouvant accueillir 2 véhicules, avec espace atelier et stockage
- Un abri de jardin de 23 m² pour le matériel d'entretien
- Une piscine
- Le tout sur une parcelle arborée de 5 525 m².
Chauffage : Electrique, cheminée bois et climatisation réversible
Assainissement : Fosse septique
Etat : Travaux de rafraîchissement à prévoir (un projet de rénovation de la cuisine est envisagée par le vendeur)
Taxe foncière : 2 053 € dont 327 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Situé sur la commune de ROUFFIAC, ce bien est à proximité immédiate de la vie urbaine, à seulement 15 minutes d'Albi, préfecture du Tarn, offran un accès rapide aux commerces, services et zones d'activités, ainsi qu'à l'axe autoroutier de Toulouse.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
