Maison 6 pièces 197 m² à vendre à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Saint-Nicolas-de-la-Grave Secteur Le Moutet ? Maison 197 m² ? 2 logements indépendants possibles Vous rêvez d'un espace où chacun peut vivre à son rythme, tout en restant ensemble ? Cette maison offre une vraie autonomie entre les étages, idéale pour une famille recomposée, un ado indépendant, un parent à accueillir ou une activité pro. Dans un secteur recherché, découvrez une maison de 197 m² avec deux logements distincts, sur un terrain clos d'environ 2 200 m². Étage - niveau principal rénové - Séjour lumineux 32,8 m² avec poêle - Véranda panoramique 9,2 m² - Cuisine moderne équipée 13,1 m² - 3 chambres : 17,7 m² - 15 m² - 9,7 m² - Entrée 14 m² - Salle d'eau 5,3 m² + WC Rez-de-chaussée - Entrée / salon 11 m² - Véranda 9,8 m² - Cuisine 16,6 m² - 2 Chambres : 15,1 m² et 17,7 m² - Salle de bain 10,6 m² - Buanderie 5,8 m² - Accès indépendant Extérieur - Terrain plat, arboré et clos d'environ 2 200 m² - Cour bétonnée (stationnement, utilitaire, camping-car) - Garage 27,3 m² Imaginez votre vie dans une maison de presque 200 m², pensée pour que chacun ait son espace. À l'étage, plus de 110 m² rénovés, lumineux : un grand séjour, une cuisine moderne, trois chambres, une véranda baignée de lumière. Le bas en totalement autonomes : deux chambres, une salle de bain, une grande entrée, une cuisine? Parfait pour un ado, un parent, un proche ou votre activité professionnelle. Le terrain de 2 200 m², la cour bétonnée, le calme du Moutet? tout ici est fait pour une vie plus simple, plus fluide, plus sereine. Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour visiter cette magnifique maison de charme en exclusivité. Une opportunité unique pour une maison pleine de charme et de potentiel ! --- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49 Annonce proposée par un agent commercial Stéphane RESSEGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491 504 312 - Montauban. Stéphane RESSEGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491 504 312 - Montauban. Surface : 197 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025 Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 715 € et 6 379 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).