Maison et villa de prestige 6 pièces 198 m² à vendre à Vins-sur-Caramy

VINS-SUR-CARAMY Propriété familiale avec vue panoramique, piscine à débordement et 6 300 m² de terrain Martins Frédéric vous présente Située sur les hauteurs de Vins-sur-Caramy, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette maison de construction traditionnelle séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa position dominante offrant une vue panoramique à 360° sur la campagne provençale. Édifiée sur une parcelle de 6 300 m² partiellement aménagée en restanques, la propriété développe 198 m² habitables (287 m² de surface au sol totale) et bénéficie d'un calme absolu ainsi que d'une parfaite intimité. Une maison pensée pour le confort Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux espaces de vie lumineux : Une vaste véranda, véritable pièce de vie supplémentaire exploitable en toute saison Une cuisine ouverte entièrement équipée Un séjour / salle à manger convivial et baigné de lumière Le confort thermique est assuré par un système performant combinant poêle à granulés et pompe à chaleur réversible. Agencement intérieur Au rez-de-chaussée : Une chambre Une salle de bain WC indépendants A l'étage : Trois belles chambres Une salle d'eau Un WC séparé Idéal pour une famille ou pour recevoir en toute sérénité. Des extérieurs d'exception La propriété se distingue par des prestations rares : Une superbe piscine à débordement avec vue dominante Une piscine dédiée aux enfants Un vaste terrain arboré offrant espace et tranquillité En complément : Vide sanitaire Installation de panneaux solaires générant une rentabilité intéressante sur la production d'électricité Performance énergétique DPE : 108 kWh/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 302 euros et 1 761 euros (référence 2021) DPE B GES A 3 GARAGES PRIX 630.000 euros HAI Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 302 euroset 1 761 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MARTINS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440399 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 753 895 341 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 440399FREM Date de réalisation du diagnostic : 02/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 302 € et 1 762 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).