Bien immobilier de rendement 6 pièces 198 m² à vendre à Avallon

Ensemble immobilier avec maison principale, maison d'amis et 4 780 m2 de terrain Proche Avallon L'agence Expertimo secteur Avallon vous propose cet ensemble immobilier plein de charme situé dans un environnement calme et verdoyant dans le secteur d' Island et dans le Vézelien. Maison principale Au rez-de-chaussée : Cuisine contemporaine équipée avec hotte Cave de plain-pied Salon / salle à manger avec parquet au sol Cheminée tubée Portes-fenêtres apportant une belle luminosité W.C. indépendant. À l'étage : Escalier carrelé Couloir avec rangements 4 chambres (dont une mansardée avec rangements) Dressing Salle d'eau avec ventilation W.C. indépendant Accès au grenier par trappe (grenier isolé laine de verre) Maison d'amis indépendante Idéale pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif : Pièce de vie avec cheminée tubée Poutres apparentes et sol en tomettes Cuisine non équipée Véranda chauffée Salle de bains complète (douche + baignoire) Chambre de plain-pied W.C. indépendant Chaufferie avec chaudière fioul Idéal Standard Accès extérieur à un double grenier. Dépendances En vis-à-vis des habitations : Bûcher Garage (présence d'infiltrations en toiture) Remises de jardin (anciens clapiers) pour stockage Extérieurs Terrain total : 4 780 m2 (47 a 80 ca) Jardin d'agrément Verger (cerisiers, noyers...) Pré ( sans fermage en cours) Terrasse en pin Douglas d'environ 36 m2 avec spots intégrés Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules Puits Double lavoir en ciment. Les atouts Deux habitations distinctes Environnement calme Grand terrain arboré Potentiel résidence principale + gîteCharme de l'ancien (cheminées, poutres, tomettes) Taxe foncière 2025 : 687 EUR par an. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Expertimo Avallon. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature et des projets familiaux ou touristiques. Retrouvez toutes nos annonces sur EXPERTIMO & LOCAVIA