Maison 6 pièces 200 m² à vendre à Rieux-Minervois

**Potentiel considérable pour un projet de vie ou une activité touristique.** **Propriété de charme en pierre - Rieux-Minervois (Aude), proche Carcassonne** Au coeur du Minervois, à 1,5 km du centre de Rieux-Minervois, découvrez cette belle maison en pierre de 1789, pleine de caractère, d'environ 200 m² habitables (mesurage à affiner), nichée dans un cadre bucolique au milieu des vignes. La maison se compose : À l'étage : 3 chambres dont une suite parentale de 30 m², une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. Au rez-de-chaussée : une cuisine fermée et équipée, deux entrées (dont une principale avec placard), une salle à manger d'environ 18 m², un salon spacieux de 30 m² avec cheminée, un grand bureau et une buanderie. Extérieurs et dépendances : Terrain clos et arboré de 6 500 m², sans vis-à-vis ni nuisances Piscine et jacuzzi sur terrasse en bois Garage de 30 m² Studio indépendant d'environ 16 m² (idéal pour location ou activité annexe) Panneaux solaires installés en 2024 (600 W) Dépendances à aménager, offrant un fort potentiel pour : projet de chambres d'hôtes, studio d'enregistrement, location saisonnière, événements privés ou mariages. Localisation idéale : À 30 minutes de Carcassonne, À 50 minutes de la mer, À 20 minutes du lac de Jouarres, Dans un environnement calme, viticole et préservé, au coeur d'une région riche en patrimoine et en nature. DPE en cours.