Maison 6 pièces 200 m² à vendre à Montagnat

Située à Montagnat, à seulement 10 minutes de Bourg-en-Bresse et une heure de Lyon, cette maison de 200 m2 habitables offre un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Elle est implantée sur un grand terrain clos et arboré de plus de 2 000 m2, idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité. La maison s'ouvre sur une entrée qui mène à une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ainsi qu'à un séjour spacieux et lumineux avec cheminée, donnant directement sur une terrasse bien exposée (Sud-Ouest). Vous trouverez également une lingerie, trois chambres, une salle de bains, des WC indépendants avec lave-mains, ainsi qu'une grande mezzanine pouvant devenir une salle de jeux, un bureau, une salle cinéma, un espace billard... Une suite parentale avec ses propres WC et sa salle de bains complète l'ensemble. Le vrai atout de cette maison : son grand sous-sol !Vaste, fonctionnel et extrêmement pratique, il comprend un grand garage, un large espace bricolage ainsi qu'une chaufferie équipée d'une douche. Que vous soyez bricoleur, amateur de rangement ou que vous ayez besoin de stocker matériel, motos, équipements sportifs... ce sous-sol répondra à toutes vos attentes. C'est un espace rare et très recherché. Côté technique, la maison dispose d'un chauffage central individuel au fioul avec radiateurs, complété par une cheminée à bois. Les fenêtres sont en double vitrage d'époque, la toiture et la façade sont en bon état. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout. L'électricité fonctionne mais demandera une mise à jour. Cette maison offre un fort potentiel : habitable immédiatement, elle peut être rafraîchie ou modernisée selon vos goûts. Avec sa belle surface, son grand terrain et son cadre paisible, elle saura séduire de nombreux profils d'acquéreurs. Un bien rare à Montagnat, à visiter sans attendre ! Agent immobilier titulaire de la carte professionnelle numéro CPI01012016000004190. Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 403 € et 7 309 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).