Maison 6 pièces 201 m² à vendre à Saint-Agathon

Bretagne - Saint-Agathon (22) | Villa d'exception 200,5 m² offrant un cadre de vie idéal entre campagne et littoral. À 25 min des plages et à proximité immédiate de Guingamp, venez découvrir cette belle maison familiale (8 pièces), alliant confort moderne, performances énergétiques et autonomie. **Le bien** : Construite en 1998, cette **grande maison familiale vous offre une large entrée lumineuse**, un salon de 45 m² avec cheminée, une salle à manger, une cuisine entièrement refaite à neuf, une arrière-cuisine, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain privative. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de bain, et des toilettes indépendantes complètent ce bel espace de vie. **Pas de travaux à prévoir**. Performances énergétiques : Classé C (142 kWh/m²/an) et A en émissions GES — parmi les meilleurs du marché. Chauffage par chaudière à granulés à condensation Ökofen avec silo de 4 tonnes, garantissant des factures maîtrisées et une indépendance aux énergies fossiles. **Autonomie en eau** : Alimentation par pompe de nappe phréatique avec système complet et neuf de filtration (filtres UV + charbon actif). Eau pure, neutre, sans dépendance au réseau. **Conformité totale** : Assainissement individuel entièrement refait à neuf et aux normes (filtre à sable). **Extérieurs** : Double garage haut de 50 m² avec grenier de 20 m². Idéal pour véhicules, mais aussi atelier ou stockage. Deux grandes terrasses pour profiter du jardin en toute saison. Orientées sud. En résumé : -DPE C / GES A -Chauffage granulés autonome -Autonome en eau -Assainissement neuf conforme -Cuisine refaite à neuf -Grand garage double + grenier -5 chambres dont 1 parentale en suite -À 25 min des plages Visites sur rendez-vous.