Description
LRB Immobilier, vous propose en exclusivité cette maison d'architecte bénéficiant d'un emplacement rare, à seulement 50 mètres du Lac d'Annecy.
Située sur la commune d'Annecy-Le-vieux, dans le quartier très convoité du Petit-Port, idéale pour vivre entre le lac, montagnes et les commerces, tout à pied, dans un environnement résidentiel calme. Implantée sur une parcelle de 727 m², cette maison individuelle développe 201,63 m² habitables et séduit par la qualité de sa conception, ses volumes et sa luminosité.
En rez-de-chaussée, la maison offre de véritables espaces fonctionnels et indépendants. On trouve un garage double complété par un atelier (ancien garage triple), une cave, une chaufferie, un wc, l'aspirateur centralisé ainsi qu'une entrée indépendante. À ce niveau se situe également un T1 bis totalement indépendant, avec son propre accès et sa grande terrasse, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.
À l'extérieur, plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations.
L'étage principal constitue le coeur de la maison. Dès l'entrée dans la pièce de vie, on ressent une vraie sensation d'ouverture : l'espace est lumineux, largement tourné vers l'extérieur, avec un dégagement invitant à profiter de la vue du lac.
Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte s'organisent naturellement autour de cet espace central.
Une cheminée vient renforcer l'atmosphère chaleureuse, tandis que l'ensemble se prolonge sur une grande terrasse de 40,5 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Ce niveau accueille également une chambre, une salle de bain, un WC, un bureau et une buanderie.
À l'étage, une mezzanine prolonge les volumes et renforce cette sensation d'espace et de lumière qui caractérise la maison.
Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit, avec trois grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un WC, et un balcon.
La répartition des niveaux permet une vraie séparation des espaces et une intimité préservée pour chacun.
Construite en 1995 avec des matériaux de qualité et régulièrement entretenue (chaudière remplacée, peintures et parquets refaits, Velux changés). Un bien rare qui se distingue autant par son emplacement que sa qualité d'habitation. Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Surface : 202 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2024
Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 € et 5 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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