Maison et villa de prestige 6 pièces 205 m² à vendre à Luynes

Dans votre agence Panther'Immo Agence familiale en Touraine L'Élégance du XVIIIe, le Confort de Demain Luynes Panther'Immo vous invite à découvrir une demeure d'exception où l'âme de l'ancien rencontre l'exigence du moderne. Située au coeur historique de Luynes, à 15 min de Tours, cette bâtisse du XVIIIe siècle a été intégralement rénovée pour offrir un art de vivre rare, alliant prestige et performance (DPE : A). Une Demeure de Caractère (175 m2) Répartis sur 3 niveaux, ses 7 pièces respirent la noblesse des matériaux : Espaces de vie : Un vaste séjour de 65 m2 sublimé par des poutres aérogommées et un balconnet parisien. Nuit : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez-de-chaussée (un atout rare en centre-ville). Confort : 2 salles d'eau à l'italienne et une salle de bains avec baignoire. Un Potentiel Unique : Commerce & Dépendance Local Commercial (30 m2) : Indépendant et aux normes PMR, idéal pour un projet locatif (env. 900 EUR/mois) ou une activité libérale. Dépendance Troglodyte (100 m2) : Un volume spectaculaire en face de la maison pour vos véhicules, un atelier d'artiste ou une salle de réception. Technologie & Patrimoine Ici, le respect du bâti rime avec économies d'énergie (Normes RE2020) : Chauffage : Duo gagnant entre une Pompe à Chaleur haute performance et deux majestueux poêles à bois/inserts d'époque. Authenticité : Cave voûtée avec puits ancien, pierres de taille restaurées et domotique intégrée. Le mot de l'agence : Vivez au rythme du marché sous les Halles et profitez du calme d'une rue historique. Plus qu'une maison, c'est un héritage prêt à accueillir votre futur. FICHE TECHNIQUE : Surface : 175 m2 (Habitable) + 30 m2 (Commerce) + 100 m2 (Garage/Dépendance). Équipements : Vidéosurveillance, alarme, fibre, domotique, puits surpresseur (usage WC). DPE : Classe A. Le prix de vente de la maison est fixé à 445 000 EUR. À cela s'ajoute le garage, proposé au prix de 50 000 EUR. Les deux peuvent être acquis ensemble, portant le montant total de l'ensemble immobilier à 495 000 EUR. Laissez-vous séduire par une visite : Contactez Anthony BALLUE au [Coordonnées masquées] Surface : 205 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026 Consommation énergie primaire : 60 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).