Hôtellerie et restauration 6 pièces 210 m² à vendre à Saint-Guilhem-le-Désert

Maison + 2 Gîtes indépendants en activité Située au coeur d'un charmant village de l'arrière-pays héraultais, à proximité de Saint-Guilhem-le-Désert, du Lac du Salagou et du Cirque de Navacelles, cette propriété rare combine un lieu de vie de qualité et une activité de gîtes déjà opérationnelle. 🏡 LA MAISON PRINCIPALE Grande maison en pierre rénovée d'environ 120 m², offrant : 3 chambres, dont une de plus de 40 m² Salon / cuisine de 40 m² Grande terrasse plein sud de 25 m² Climatisation réversible (moins de 5 ans) Poêle à granulés 👉 La maison est totalement indépendante des gîtes, garantissant calme et intimité au quotidien. 🏠 LES GÎTES La propriété comprend 2 gîtes indépendants en exploitation : Gîte 1 - 4 personnes 48 m², entièrement neuf (2023), situé sous l'habitation principale Gîte 2 - 4 personnes 42 m², intégralement reconstruit à partir d'une ruine (2025) Espaces bien séparés de la maison principale 👉 Activité déjà en place, avec : Clientèle existante Annonces actives TRÈS bon chiffre d'affaires Calendrier 2026 déjà ouvert et partiellement réservé Les gîtes bénéficient d'une forte attractivité touristique, liée à l'emplacement et aux nombreux sites majeurs aux alentours. 🌳 DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS Jardin de 260 m² avec arrivée d'eau Garage de 25 m² Terrasse de 25 m² Cabanon de 5 m² ⭐ POURQUOI CE BIEN EST DIFFÉRENT ✔ Maison rénovée, prête à vivre ✔ Gîtes récents / neufs, exploitables immédiatement ✔ Revenus existants, sans phase de lancement ✔ Secteur touristique très recherché ✔ Idéal projet de vie avec revenu principal ou complémentaire ✔ Gîte vendu entièrement meublé ✔ Possibilité de vendre la maison meublée également ➕ Possibilité d'acquérir en supplément une 3e maison mitoyenne du deuxième gîte (à rénover), offrant un potentiel de développement supplémentaire de l'activité. 📞 Informations complémentaires, chiffres et visites sur demande sérieuse 📄 DPE en cours