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Bureau et espace de travail 6 pièces 211 m² à vendre à Balma

Efficity il y a 1 mois

Prix de vente

€572,000

Prix au m²

€2,711

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bureau et espace de travail

Sous-type de bien

Bureaux

Nb pièces

Surface

211 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Balma

Description

BALMA - CENTRE - CABINET KINÉ + 3 BUREAUX - 211 m² - RENTABILITÉ 3,46 % - INVESTISSEMENT DE QUALITÉ POUR PROFESSION LIBÉRALE OU PATRIMOINE LOCATIF effiCity vous propose en exclusivité ce local professionnel de 211 m², situé au 12 rue Saint-Jean à Balma, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à deux pas du centre-ville. 📆 Pour prendre rendez-vous directement sur mon agenda, copiez ce lien dans votre navigateur Ce bien rare est actuellement loué par des professionnels de santé et organisé sur deux niveaux distincts : Rez-de-chaussée : cabinet de kinésithérapie avec piscine de rééducation, loué 950 € / mois, 1er étage : trois bureaux loués à des professions libérales (orthophonistes, psychologues...), générant 750 € / mois. 💼 Un investissement sécurisé et valorisant Loyer total mensuel : 1 650 €, soit 19 800 € annuels, Rentabilité brute : 3,46 % sur la base d'un prix de 572 000 € Bail professionnel en cours jusqu'au 1er janvier 2031, Occupation stable, locataires en place et à jour. 🏗️ Un bâtiment entretenu et modernisé Extension réalisée en 2013, Toiture entretenue (2024), Construction solide (dalle hourdis béton), Locaux lumineux, fonctionnels et bien distribués, Accès PMR, interphone, système d'alarme, 9 places de stationnement extérieur. 📍 Une situation idéale à Balma Bus 72, 84 et 51 à quelques minutes à pied, Environnement professionnel et résidentiel dynamique, Parcelle de 624 m², agréable et arborée. 💡 Un bien rare pour investisseur souhaitant un revenu locatif sécurisé ou pour une profession libérale souhaitant s'installer à moyen terme. 📞 Prix de vente : 572 000 € net vendeur Contactez votre conseillère immobilière Olivia Emery pour toute information complémentaire ou organiser une visite.

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