Maison 6 pièces 212 m² à vendre à Archamps

Maison de charme datant de 1860, **rénovée avec soin**, alliant authenticité et confort moderne, située au coeur du village d'Archamps dans un environnement calme et privilégié avec **vue dégagée**. À proximité immédiate des commerces, école, services de santé et loisirs, à environ 1 km des transports publics et à 1,5 km de la douane suisse de Genève. Maison mitoyenne par une grange, répartie sur trois niveaux, comprenant 8 pièces lumineuses aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée : entrée ouverte sur de beaux espaces de vie décloisonnés, cuisine équipée avec espace repas (21,43 m2) salon (21,43 m2) avec poutres apparentes et cheminée, donnant sur la terrasse et le jardin, second salon ou bureau avec poutres apparents et poêle à bois, salle de bain, wc séparés. À l'étage : **3 chambres lumineuses avec vues dégagées** une chambre de 17 m2 vue Jura une chambre avec cheminée de 21 m2 vue Jura, une chambre de 23 m2 avec grand balcon côté Salève , grande salle de bain en bois avec wc et grande baignoire. Au dernier niveau : 1 chambre de 21 m2 avec poutres apparentes, grande pièce polyvalente d'environ 30 m², vaste grenier sur deux niveaux offrant un important espace de rangement. En sous-sol : cave accessible depuis le jardin. Extérieurs : jardin paysager exposé ouest, terrasse aménagée, étang, cabane de jardin, 4 places de parking. **Prestations** : Beaux volumes, luminosité et vues dégagées. Environnement calme et privilégié, tout en étant au coeur d'un village dynamique et recherché. Le confort a été renforcé par des rénovations récentes : - pan ouest du toit rénové et isolé en décembre 2023, - fenêtres TRYBA triple vitrage installées en 2025 au rez-de-chaussée et dans la salle de bains de l'étage. **Matériaux et éléments de caractère** : parquet en chêne au rez-de-chaussée, cheminées et poêle à bois. Mode de chauffage : chaudière Weishaupt à condensation (gaz de ville) chauffage bois (cheminées et poêle). Informations complémentaires : Taxe foncière : 1.460 € / an Charges 2025 :gaz : 2.819 € / électricité : 536 €.