Description
Maison plain-pied rénovée à vendre proche Niort - Studio indépendant - Jardin 2000 m² - Télétravail
À 18 km de Niort, au coeur du village de Brûlain, maison de plain-pied à vendre, rénovée, avec studio indépendant, grand jardin arboré et aucun travaux à prévoir. Maison clé en main, idéale pour une famille, le télétravail, une profession libérale, un artisan, un cabinet médical, un bureau indépendant ou un investissement locatif.
Surface habitable totale de 213 m² :
Maison principale de 179 m² (7 pièces, 4 chambres)
Studio indépendant de 34 m² avec entrée séparée (location, bureau, cabinet, commerce possible)
Implantée sur un terrain clos de près de 2 000 m², au calme, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la campagne. Jardin arboré et fleuri, nombreux arbres fruitiers, piscine hors sol, dépendances.
École, mairie, commerces de proximité et city stade accessibles à pied (300 m). Accès direct aux chemins de randonnée, vélo et course à pied.
Maison principale comprenant :
Entrée, cuisine équipée (20 m2), véranda lumineuse triple exposition (20 m2), grand salon salle à manger (45 m2), buanderie, WC, cave, grenier.
Espace nuit avec salle de bain (baignoire et douche), trois chambres avec placards intégrés et une suite parentale avec salle d'eau et WC.
Dépendances :
Double garage atelier (40 m2) avec grenier, bûcher/carport, abri de jardin.
Studio indépendant de deux pièces composé d'une cuisine aménagée, et d'une pièce de vie avec salle d'eau et WC.
Maison économe en énergie (DPE C) :
Chaudière gaz à condensation récente, insert bois, isolation des combles réalisée en 2022, double vitrage.
Panneaux photovoltaïques générant entre 2 000 et 2 500 euros par an, cuve enterrée récupération d'eau de pluie, poulailler, jardin entretenu naturellement pour favoriser la biodiversité.
Toiture révisée en 2024. Assainissement conforme.
Connexion internet fibre, idéal télétravail.
Situation :
Proche Niort (18 km et 20 minutes), 25 minutes de la gare TGV, 15 minutes de l'autoroute, commodités complètes à moins de 10 minutes.
Taxe foncière : 1 300 euros par an.
Vente entre particuliers, agences immobilières s'abstenir.
