Maison 6 pièces 217 m² à vendre à Sauveterre-de-Guyenne

EN EXCLUSIVITÉ! Située à quelques minutes de La Réole, cette belle ferme en pierre profite d'un cadre privilégié, en lisière d'un village tranquille, au coeur d'un paysage de vignes en agriculture biologique et de campagne préservée. La maison offre de généreux volumes et a su conserver tout le charme de l'ancien : matériaux authentiques, atmosphère douce et apaisante, espaces lumineux. Elle se prête aussi bien à un projet familial qu'à une résidence principale ou secondaire, dans un environnement recherché. À l'extérieur, la piscine chauffée domine les vignes et la campagne environnante, créant un espace idéal pour se détendre et profiter pleinement du climat de la région. Plusieurs dépendances, dont un ancien séchoir à tabac, complètent l'ensemble et ouvrent la voie à de nombreux projets. Sous réserve des autorisations nécessaires, elles pourraient accueillir un gîte, un logement indépendant, un atelier ou un espace professionnel (sous réserve des autorisations nécessaires ). La Réole offre tous les services du quotidien : commerces, marché local, restaurants, ainsi qu'une gare SNCF avec des liaisons directes vers Bordeaux, facilitant les déplacements. À moins d'une heure de Bordeaux, la propriété bénéficie d'un accès rapide à l'aéroport international, au réseau TGV et aux grands axes, tout en préservant la tranquillité et l'authenticité de la campagne girondine. Prix honoraires inclus : 360 000 euros Prix honoraires exclus : 339 623 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 217 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026 Consommation énergie primaire : 259 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 870 € et 6 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d