Bien immobilier de rendement 6 pièces 219 m² à vendre à Le Porge

Vends ensemble immobilier avec une superficie de 219 m2 de plein pied sur un terrain d'une superficie de 1000 m2 situé en face d'un supermarché. Comprenant une maison et deux locaux commerciaux loués avec une rentabilité immédiate. Emplacement idéal proche de tout commerce, à 15 min de l'océan, à 20 min du Bassin d'Arcachon, à 15 min du Lac de Lacanau et à 30 min de l'aéroport de Bordeaux. Tout le bâtiment est une construction en parpaings avec une isolation par l'extérieur et un bardage bois en finition. * Maison d'habitation de 71 m2, avec un parquet en bois exotique et un revêtement mural en Acacia pour la partie pièce de vie donnant une atmosphère chaleureuse et unique en son genre. Composition : - rez-de-chaussée spacieux salon séjour avec une cuisine ouverte équipée et aménagée, une salle d'eau, un wc indépendant et une buanderie / cellier. - à l'étage deux belles chambres avec velux. - à l'extérieur une chambre indépendante de 9,6 m2, avec un wc et la possibilité d'y installer une cabine de douche - la terrasse en bois exotique semi-couverte de 90 m2 avec une casquette isolée accueil une cuisine équipée extérieure ainsi qu'une douche avec l'eau chaude. - le jardin paysager et un véritable havre de paix et invite à la sérénité avec son coin salon de jardin pour les soirées grillades autour du feu. - le garage de 19 m2 isolé permet d'avoir un espace de rangement ou un coin atelier et aussi la possibilité d'y créer un espace bureau à finir d'agencer pour une profession indépendante. L'isolation haut de gamme de la maison avec des murs de 30 cm permettent un confort idéal en toute saison surtout que le poêle à bois est très performant et esthétique à la fois. * Premier local commercial de 67 m2, comprenant une pièce principale, une réserve, une salle d'eau avec un wc. Il comprend aussi une partie parking privatif. Possibilité après travaux d'aménagements de la parties des combles de 67 m2 à l'étage. Le local est actuellement loué à un Salon de coiffure à 962€ t.t.c / mois DPE : 335 Kwh / m2 /an (E). GES : 9 kg CO2 / m2/an (B) * Second local commercial de 81 m2, comprenant une pièce principale, une salle d'eau avec un wc, un bureau et une mezzanine de +/- 25 m2. Il comprend aussi une partie parking privatif. Possibilité après travaux d'aménager un étage en prolongation de la mezzanine. Le local est actuellement loué à 736€ t.t.c / mois. DPE : 124 Kwh/m2/an (C). GES : 3 kg CO2/m2/an (A) Ce bien est unique à Le PORGE, un investissement rare tant par sa conception que par son potentiel locatif. Il offre une rentabilité immédiate grâce aux baux en place, tout en permettant d'y habiter ou d'exploiter encore d'avantage son potentiel en louant la maison. Chaque partie dispose de ses propres compteurs, possibilité de division.