Maison 6 pièces 220 m² à vendre à Bouc-Bel-Air

📍 13320 - BOUC BEL AIR - EXCLUSIVITE - VILLA DE CHARME 220 M² - T2 INDÉPENDANT - PISCINE - TERRAIN 2400 M² - GRANGE - PIGEONNIER AMÉNAGEABLE Efficity et Carine Aurigo vous présentent en exclusivité cette propriété rare et pleine de caractère, nichée dans un écrin de verdure. ✨ Un cadre de vie idéal Construite en 2000 et entièrement rénovée en 2020, cette villa atypique de 220 m² offre une atmosphère chaleureuse et singulière. Édifiée sur un terrain paysagé, clôturé et arboré de 2 400 m², elle conjugue confort moderne et authenticité. 🏡 Espace de vie généreux et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, moderne et équipée, offrant une vue dégagée sur le jardin et un accès direct à la terrasse. À ce niveau, profitez également d'un coin salon/lecture cosy donnant sur un espace extérieur intimiste, ainsi que d'un cellier/buanderie attenant au garage. 🛌 Un coin nuit bien pensé Une aile indépendante abrite 3 grandes chambres ouvrant sur la terrasse en travertin et la piscine, ainsi qu'une vaste salle de bains double vasques avec baignoire et douche, et toilettes séparées. À l'étage, une mezzanine pouvant faire office de bureau surplombe le séjour. Vous y trouverez également une 4ème chambre avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. 🏡 Atouts supplémentaires et dépendances T2 indépendant avec terrasse et jardinet, idéal pour recevoir ou pour un rendement locatif Pool-house, abri bois, chalet technique pour la piscine Ancien pigeonnier aménageable, parfait pour un atelier, bureau ou chambre d'hôtes Grange de 50 m², à transformer selon vos envies ✅ Prestations & confort Climatisation réversible Poêle à bois Double vitrage Panneaux solaires 6kwc Arrosage automatique (goutte à goutte) Eau du Canal de Provence Fosse septique 8000L Électricité, plomberie et toiture en parfait état NE TARDEZ PAS POUR VISITER APPELER LE 06 28 90 58 91