Description
Entourée de champs de lavandes et chênes truffiers et adossée à la forêt de Marsanne, cette ancienne ferme de 1850 que nous avons restaurée en totalité sur 226 m2 avec des **matériaux de qualité** vous offre un cadre de vie exceptionnel par sa situation, à 10 min de Montélimar, et à 20 min de Valence, à moins de 10 mn de l'autoroute A7 . Idéale pour les amoureux de la nature, des randonnées et autres sports de plein air.
Bien que située sur le bord d'une toute petite route départementale très peu passante et quasi uniquement empruntée par les locaux, cette maison n'a aucun vis-à-vis et vous offre un réel havre de paix à partager, offrant de grands espaces à recevoir, D'abord située sur un terrain de 1.310 m2, elle offre un terrain attenant idéal pour un projet, soit agricole, soit d'accueil animalier de 5.000 m2.
En rez-de-chaussée, la cuisine de 28 m2, suivie de sa cave voûtée de 21 m2 en font un bien atypique.
Vient ensuite, l'espace salle à manger avec cheminée ouverte et un salon de 45 m2 avec mangeoire et ratelier d'origine que nous avons conservés puisqu'il s'agissait là d'une ancienne étable. A ce niveau, nous accédons au garage de + de 50 m2 avec faitage de 5.60 m permettant la construction d'une mezzanine.
S'en suit, un espace bureau de 12 m2 ouvert sur le jardin aménagé clos, arboré avec pergola en fer forgé pour des étés plus frais et un wc.
Au premier étage de 113 m2, vous accédez à 4 chambres, dont la suite parentale de 45 m2 avec salle d'eau avec douche à l'italienne et dressing de 4 m.
Viennent ensuite un grand couloir donnant accès à 3 autres chambres, 2 de 19 m2 et 1 de 12 m2, salle de bain et wc.
Piscine hors-sol de 10x5 m, sinon terrain piscinable. Vue imprenable sur les couchers de soleil.
Superbes dépendances, l'une de 50 m2 communicante et modulable, suivie de celle de 30 m2 avec véritable four à pain de 1912, et espace repas couvert.
Fosse septique grande capacité
Climatisation réversible dans les 2 plus grandes pièces.
Chauffage et eau chaude sanitaire au fuel (environ 2000 litres/an)
Taxe foncière : 1370 €.
**Fibre installée**.
Idéale pour une grande famille ou résidence secondaire.
Possibilité de vendre toute meublée avec négociation du prix.
