Description
Bien immobilier situé juste derrière la gare SNCF de Romans, dans un quartier calme. Écoles et commerces à proximité.
Composé d'une maison principale de 165 m2 répartis sur 3 niveaux, et d'un espace professionnel attenant de 70 m2, pouvant facilement être transformé en habitation.
**Les plus** : jardin de ville, une grande terrasse, 2 garages, cave complète sur l'ensemble du bien.
Entrée indépendante à chaque niveau de la maison par un escalier extérieur. Les étages peuvent également être reliés entre eux par un escalier intérieur.
L'espace bureau, en rez-de-chaussée dispose d'une entrée indépendante et communique avec la maison. L'ensemble, avec des accès aussi bien extérieurs qu'intérieurs, permet une utilisation de ce bien totalement modulable selon vos besoins et vos envies.
Maison principale : Trois niveaux de 55m² chacun :
Au rez-de-chaussée : - Une grande salle de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon. - Cellier, buanderie, WC, lavabo et grands placards.
Au 1er étage : - Trois chambres : deux de 17m² exposées sud et sud ouest et une de 8m² exposée est. - Une grande terrasse directement accessible par la porte-fenêtre d'une des grande chambre, une grande salle de bain, avec baignoire à bulles, deux lavabos, un wc.
Au 2ème étage : Un appartement totalement indépendant pensé comme pouvant être loué. - 2 grandes chambres de 15 et 12m² exposées au sud et une plus petite de 11m² exposée à l'est. - Une cuisine coin repas, une salle d'eau (douche et lavabo) et un wc indépendant.
L'accès à cet appartement se fait par des escaliers extérieurs, mais ce logement peut aussi communiquer avec les étages inférieurs par l'escalier intérieur de la maison.
Nombreux éléments de caractère : hauteur de plafond, parquets anciens rénovés, carrelage en carreaux ciments. Les combles, accessibles par une trappe au 2ème étage, sont isolées.
Menuiseries double vitrage bois et aluminium. Pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, poêle à granulés et chauffe-eau solaire pour plus de confort et d'efficacité énergétique au quotidien.
Dépendance : - Espace de 70 m2 environ en rez-de-chaussée. Actuellement utilisé en local professionnel. Il se compose de : - Trois grandes salles - Un patio intérieur et arboré. - Un petit hall d'accueil - Point d'eau dans chaque pièce. wc indépendant
Charges ; Énergie 3.000-3.600€/an, taxe foncière 3.400€ .
