Description
**Ensemble immobilier sur terrain constructible, avec un fort potentiel pour une activité économique**, comprenant une ancienne ferme restaurée et modernisée, une grange aménageable et des dépendances.
Sur la commune de Sarlat-la Canéda en Périgord Noir, au calme mais non isolé, proche des commodités (écoles, zone commerciale à 2 km), nous vendons cette ancienne ferme du XIXème siècle. Elle se situe sur un terrain plat pour l'essentiel, clos et arboré d'environ 1,2 ha, divisible car en zone UD du PLU de Sarlat, avec CU.
Un terrain attenant, en zone N, d'une superficie de 1,1 ha et partiellement boisé, complète la propriété.
L'ancienne ferme est composée d'une maison à usage d'habitation de 233 m², avec une restauration de qualité. Elle est immédiatement habitable sans travaux. Elle comporte aussi une grange aménageable et des dépendances.
La maison d'habitation, lumineuse, comprend :
- Au R de C :
-entrée avec placard
-wc
-arrière-cuisine
-cuisine-salle à manger avec poêle à bois, ouvrant sur une terrasse cimentée (cuisine de qualité refaite à neuf en 2023)
-vaste salon lumineux avec cantou, évier ancien en pierres, murs en pierres apparentes et poêle à bois
-bureau (aménageable en chambre) avec bibliothèque en châtaignier réalisée sur mesure
-buanderie (transformable en salle d'eau)
-chaufferie avec wc
-cave.
- Le 1er étage est accessible par deux escaliers indépendants :
-une chambre en suite avec salle d'eau et wc
-trois chambres de belles dimensions (dont une avec des poutres anciennes), desservies par un couloir
-une autre salle d'eau avec wc.
- Au 2ème étage, une chambre d'appoint sous combles avec Velux et chauffage est accessible depuis la suite.
Toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont en double vitrage.
Le chauffage central au gaz alimente le plancher chauffant et les radiateurs.
La façade de la maison est orientée sud.
Alarme.
Les dépendances comprennent :
-grange d'environ 45 m² en bon état (toiture entretenue et murs en pierres apparentes) avec électricité en tri-phasé. L'arrivée d'eau se trouve juste à l'extérieur. Sur le toit sont installés des panneaux photovoltaïques procurant un revenu annuel. Ce bâtiment aménageable présente un fort potentiel pour une activité économique (gîte, restauration, profession libérale, atelier artisanal, ...) à condition de respecter les règles d'urbanisme
-bâtiment avec trois anciennes porcheries servant maintenant d'espace de stockage sécurisé (vélos, jardinage, ...)
-terrasse couverte dallée avec barbecue, eau et électricité
-hangar de cinq espaces avec électricité, dont deux pouvant accueillir une voiture
-cabane de pierre sèche
-abri en bois servant de bûcher
-carport construit en 2022, fermé sur deux côtés.
Le terrain clos est organisé en plusieurs parties : verger, haies mixtes aux essences variées et fleuries, quelques grands arbres dont des cèdres et deux grands espaces en herbe.
Le terrain est piscinable.
