Description
**Maison avec grand potentiel à vendre - Entre les quartiers la Poussarague et Stellamare**
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : transports, commerces, écoles et espaces de santé.
Les plages de Portissol et La Gorguette sont accessibles en seulement 15 minutes à pied, et le centre-ville de Sanary-sur-Mer se trouve à 18 minutes de marche. Ce bien rare se situe également dans l'un des derniers quartiers de Sanary où le stationnement reste facile et gratuit.
Cette villa représente une opportunité d'acquisition exceptionnelle, composée de trois appartements :
• Un T4 à l'étage,
• Deux T2 en rez-de-chaussée,
• Soit environ 235 m² habitables.
Chaque logement dispose de son entrée indépendante. Un escalier extérieur mène à la partie supérieure de la maison, tandis que les deux accès du rez-de-chaussée, situés à l'opposé l'un de l'autre, assurent une parfaite intimité entre les occupants.
La véranda du rez-de-chaussée, actuellement utilisée comme pièces de vie secondaires (type bureau), et la véranda de l'étage, fermée en 2017, offrent de beaux espaces supplémentaires.
La maison dispose d'un vide sanitaire sur toute sa surface, garantissant une excellente étanchéité des sols. Le grenier non cloisonné permet un accès direct à la charpente (toiture en très bon état) et offre la possibilité d'un aménagement d'environ 60 m² supplémentaires (loi Carrez).
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 960 m² agrémenté de nombreux atouts :
• Piscine enterrée d'environ 49 m³, sécurisée par une clôture (installée en 2020),
• Un espace détente avec mobilier de jardin, douche et WC extérieur.
• Une terrasse extérieure avec pergola en fer forgé et vignes grimpantes.
• Un abri voiture pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules,
• Une aire de retournement ou une 4e place de stationnement,
• Un espace barbecue et four à pizza,
• Un espace vert avec arbres fruités et balançoire.
Un terrain attenant de 160 m², entretenu et exploité depuis plus de 30 ans, complète l'ensemble.
Que vous envisagiez un projet d'agrandissement, de rénovation, un investissement locatif, une maison de santé ou une construction neuve, ce bien à fort potentiel saura répondre à vos attentes.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Prix de départ : 1 499 000 €
(Prix négociable dans la mesure du raisonnable.)
