Description
Derrière une majestueuse porte en pierre se dévoile un domaine d'exception, ancien moulin chargé d'histoire, restauré avec un soin remarquable, où le patrimoine architectural se conjugue harmonieusement avec le confort contemporain, dans un cadre champêtre au coeur de la Charente.
Développant environ 235 m² habitables, la propriété s'étend sur 4,5 hectares de terrain, traversée par une rivière. Cette présence constante de l'eau, alliée à la nature environnante, confère au lieu une atmosphère de quiétude absolue, évoquant une sensation de vacances permanentes et une connexion profonde avec le paysage. Les droits d'eau historiques, toujours valides, constituent un atout rare et précieux, renforçant l'authenticité et la valeur patrimoniale de l'ensemble.
Le domaine abrite un moulin à farine et la farine était encore vendu sur place jusqu'à une période récente dans un petit magasin accessible par une discrète porte attenante à la grande entrée en pierre.
Outre le moulin restauré, la propriété comprend également un bâtiment indépendant accueillant un ancien moulin à huile de noix, offrant un beau potentiel de réhabilitation, ainsi qu'une grande grange et plusieurs dépendances, adaptées à des projets artisanaux, créatifs ou de loisir, dans le respect de l'environnement et du caractère du site.
La maison principale a fait l'objet d'une rénovation complète et exigeante, réalisée dans les règles de l'art, où l'âme du bâti ancien cohabite parfaitement avec des prestations techniques de haut niveau. La performance énergétique est excellente, avec un classement B, un système de chauffage par pompe à chaleur, un chauffage au sol au rez-de-chaussée, des radiateurs à l'étage, une production d'eau chaude assurée par panneaux solaires, ainsi que des menuiseries en aluminium à double vitrage, garantissant confort, efficacité et économie au quotidien.
Les espaces de vie se distinguent par leur élégance et leur parfaite fonctionnalité. Les intérieurs, raffinés et harmonieux, sont prêts à accueillir leurs nouveaux occupants sans le moindre compromis. La vaste cuisine, baignée de lumière, constitue le coeur de la maison ; elle est superbement équipée et dotée d'un plan de travail en granite, idéale tant pour la vie familiale que pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle de bains privative, permettant une vie de plain-pied confortable, ainsi que de beaux espaces de réception ouverts sur la nature environnante. À l'étage, trois chambres se partagent une grande salle de bains familiale avec douche à l'italienne et toilettes.
Prairies, arbres matures, cours d'eau historiques et bâtiments de caractère composent un ensemble riverain rare, empreint de sérénité, d'intimité et de beauté. Bien plus qu'une simple demeure, ce domaine est un véritable lieu de vie patrimonial, où se rencontrent harmonieusement l'histoire, la pierre, l'eau, la terre et le confort moderne.
Parfaitement adapté comme résidence principale de caractère, refuge de vie à la campagne ou projet singulier ancré dans la tradition, ce bien représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un moulin entièrement restauré, doté de droits d'eau valides, dans l'un des cadres les plus authentiques de la Charente.
