Description
My Cocoon, vous présente en exclusivité :
RARE A LA VENTE !
Au coeur du quartier prisé de Montchat au calme, superbe maison de ville de plus de 250 m² habitables et sa dépendance de plus de 400 m² (à aménager selon vos besoins) érigée sur une parcelle de 1000 m² close de murs et arborée, à l'abri des regards.
Cette propriété rare, élégante et parfaitement entretenue, offre de très belles prestations et un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement recherché.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger attenante et une cuisine dînatoire haut de gamme réalisée avec des matériaux nobles et un plan de travail en marbre.
Un garde-manger, une buanderie, deux dressings, une première chambre et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, un espace bureau, un hall pouvant être aménagé en salle de jeux, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et salle de bains privative.
Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent plusieurs espaces détente selon les saisons, un spa de nage, un jardin intimiste et parfaitement entretenu.
Le véritable atout de cette propriété réside dans la dépendance de plus de 400 m² au sol, ancien local professionnel, offrant un potentiel unique : atelier, loft, bureaux, division en plusieurs logements ou revente indépendante.
En résumé :
Secteur calme, résidentiel et recherché.
Terrain de plus de 1000 m² (au coeur de Montachat)
7 pièces principales, 4 chambres dont une suite parentale
Prestations haut de gamme et matériaux nobles
Jardin clos sans vis-à-vis, spa de nage.
Dépendance de plus de 400 m² offrant de multiples possibilités
Environnement privilégié, à proximité immédiate de toutes commodités.
Plus de photos et plans sur demande.
DPE : C
Prix : 2 600 000 euros Honoraires d'agence inclus.
Contact : Patrice MARICA 00668233535
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
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Surface : 255 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
