Maison et villa de prestige 6 pièces 250 m² à vendre à Nîmes

Située à 1 km de la Tour Magne, dans un **environnement résidentiel au calme**, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur un vallon verdoyant, d'une orientation plein sud et d'une piscine à débordement entourée de larges terrasses. Elle offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du Centre-ville de Nîmes. **Bâtiments restaurés avec soin et qualité**, offrant un mélange parfait de charme historique et de confort moderne, la maison principale dispose d'une superficie de 250 m² environ sur un terrain paysagé de 7.200 m2 clos avec murs en pierre. Habitation principale composée de : Une cuisine ouverte et contemporaine avec buanderie attenante. Une salle à manger et un salon chaleureux orné d'une élégante cheminée Au Rez-de-chaussée, 3 chambres avec leurs salles d'eau individuelles et wc A l'étage, 2 suites indépendantes avec leurs salles de bain privative, wc, dressing. Deux garages fermés, une chambre forte et d'autres pièces de rangement Performance énergétique du bâtiment optimisée de 44 kWh ep/m2/an (Classe A) grâce à un ensemble de menuiseries aluminium neuves, isolation murs et combles, chauffage par pompe à chaleur. PAC réversibles dans toutes les chambres Les Annexes : Mazet (25 m²) : totalement rénové, domine la propriété, parfait pour accueillir des invités. Pool house : douche, wc, cuisine d'été avec bar Abris-jardin : 2 abris pour accueillir les accessoires piscines, équipements jardin ou autres. ***Atouts supplémentaires : Habitable immédiatement sans travaux Borne de recharge Véhicule Électrique Panneaux photovoltaïques en toiture Parc arboré (Oliviers, Pins ...) avec arrosage automatique (forage) Piscine à débordement de 10 m x 5 m Terrain de pétanque Plusieurs places de parking devant la maison.