Maison 6 pièces 250 m² à vendre à Nîmes

Faîtes l'acquisition de cette maison bien située en centre-ville et profitez-en dans 7 ans maximum. Référence 422530054 Age : Homme de 74 ans Bouquet : 137800 EUR Rente : 1523 EUR/mois Prix d'achat : 380700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située à 5mn à pied des Arènes, du Musée de la Romanité et à moins de 10mn de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, etc ..) Rare à la vente ! Découvrez cette belle maison de ville qui allie le charme de l'ancien et le confort moderne, suite à une rénovation complète et haut de gamme réalisée il y a seulement 5 ans (investissement de plus de 200 000 EUR). Idéalement située, cette maison offre une polyvalence exceptionnelle grâce à son agencement. Le rez-de-chaussée, avec ses deux entrées indépendantes, est parfait pour l'exercice d'une profession libérale (bureau, salle d'attente, consultation) ou pour un usage résidentiel indépendant car ce niveau dispose aussi d'une chambre avec sa salle d'eau et WC, un dressing. À l'étage, vous serez séduit par un vaste et lumineux séjour/salle à manger traversant s'ouvrant directement sur une terrasse exposée Sud, ainsi qu'une grande suite parentale. La cuisine est équipée, moderne et donne sur une véranda neuve. Un grand garage et une cave complètent ce bien d'exception, prêt à vous accueillir d'ici 7 ans sans aucuns travaux. Analyse financière : Cette maison de ville estimée à 540 000EUR, a été entièrement rénovée par les propriétaires actuels. Ces derniers en conserveront l'usage pendant encore 7 ans au maximum. Cette période d'occupation vous permet de bénéficier d'une décote immédiate de 159 300EUR. Vous pourrez donc en faire l'acquisition pour 380 700EUR, en versant le jour de la signature un bouquet de 137 800EUR FAI, puis tous les mois une rente de 1 523EUR/mois versée jusqu'au décès des vendeurs. Les propriétaires resteront à l'écoute d'une répartition différente du prix de vente (bouquet / rente), mais aussi de la durée d'occupation si nécessaire. Les points forts de cette acquisition : - prix réduit permettant de gagner près de 160 000EUR. - investissez à votre rythme grâce au crédit vendeur (la rente), tout en profitant du bien d'ici 7 ans maximum. - optimisez votre fiscalité (décote d'occupation nette / frais de notaire calculés sur 380 700EUR). - emplacement central à 5mn des Arènes et des commodités. Prenez contact avec moi pour plus de renseignements.