Description
Édifiée en 2009 sur une parcelle de plus de 10.300 m², cette propriété de qualité séduit par ses prestations soignées, ses volumes généreux et ses possibilités d'aménagement.
Développant environ 256 m² habitables sur deux niveaux, la maison bénéficie d'une exposition plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Dès l'entrée, vous serez conquis par un vaste espace de vie d'environ 100 m², intégrant séjour et cuisine, sublimée par de beaux matériaux et une sensation d'espace remarquable. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants, une buanderie ainsi qu'un garage de 40 m².
Cette configuration offre la possibilité de vivre de plain pied au rez-de-chaussée.
Au second niveau, deux chambres indépendantes avec salle de bain et salle de douche privatives s'articulent autour d'une grande pièce de vie.
L'étage peut être investi comme une continuité du rez-de-chaussée, offrant un espace dédié aux enfants avec une grande salle de jeux et deux chambres avec salles d'eau.
Il peut également être envisagé comme un second appartement indépendant avec 2 chambres et leurs salles d'eau, une grande pièce de vie avec cuisine (les arrivées d'eau prévues).
L'étage dispose de sa propre production d'eau chaude et d'un sous-compteur électrique, qui lui permettrait d'être indépendant et autonome.
Le garage, d'une surface de 40 m2 et équipé d'une porte électrique, permet de garer deux véhicules.
Une belle cave exploitable, d'environ 40 m2 également, vient compléter les prestations de cette belle maison.
Côté extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin clôturé planté de haies et d'arbres fruitiers, d'environ 3.000 m2. Dans son prolongement, un grand pré bordé de haies forestières d'une surface de 7.000 m2, offre à la maison un environnement tranquille et une vue dégagée.
Eléments techniques :
* Maison d'architecte - Construction de grande qualité
* Chauffage et production d'eau chaude électrique,
* Un poêle et une cheminée à foyer ouvert
* Assainissement individuel
* Terrain piscinable
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3660.00 et 4990.00 euros.
Votre conseiller LE REFUGE IMMOBILIER : Agent Immobilier - Marine Albert.
Nous vous proposons un accompagnement complet avant et après la vente :
Simulation de revenus locatifs possible via notre agence.
Conseils fiscaux : Micro-BIC, régime réel, etc.
Choix du véhicule patrimonial : SCI, SARL de famille, etc.
Réseau local : mise en relation avec les meilleurs artisans de la région
Vidéo de la visite sur demande.
