Description
A 25 minutes des plages de Saint Palais, au coeur du Marais de la Seudre et au centre d'un village avec commerces de proximité et services, maison de caractère de 260 m² en pierre de taille et restaurée récemment.
Construite pour sa plus grande partie en 1893 elle est proposée avec 3570 m² de terrain paysager et clos de murs en pierre avec piscine, une partie du terrain (2115m²) possède une entrée indépendante et est constructible.
Sa rénovation a été conçue pour optimiser sa consommation d'énergie (isolation, chaudière à granulé, production photovoltaique) et nécessite un faible budget énergétique.
Son cadre de vie à proximité de la Seudre et de ses marais, le dynamisme de sa commune ainsi que la proximité de Royan et Rochefort et Marennes en font un lieu de vie idéal aussi bien pour une famille avec de jeunes enfants ou pour accueillir ses petits enfants.
Cette maison est très agréable à vivre au quotidien, elle offre de beaux volumes avec ses plafonds de 3m, très confortable l'hiver, agréable l'été grâce à l'épaisseur de ses murs et à la climatisation. Vous vivrez aux beaux jours à l'extérieur soit sur la terrasse ombragée ou dans le jardin aux multiples activités.
Le jardin est planté de differentes essences d'arbres et est facile à entretenir, un robot tondeuse assurant le principal.
La maison est sur deux niveaux
Au RdC, un hall d'entrée de 18m², un salon de 39m², un bureau de 28m², une salle d'eau, une cuisine équipée de 23m² et aménagée récemment, un couloir de service, une arrière cuisine.
Au 1er étage un palier de 14m², un dressing, quatre chambres de 27, 20, 18 et 13m² sur parquet, deux salles d'eau et une lingerie
Le 2ème étage est un grenier complet et isolé.
Elle est complétée par une chaufferie, un atelier , un parking voitures, une piscine de 5x10m avec pool house
Le jardin est clos de murs et a été replanté récemment
Autres informations :
Piscine avec liner changé en 2024
Chauffage central avec Chaudière à granulé de 2022, huisseries de 2022
Tout à l'égout, ravalement récent
Arrosage intégré, forage et puit, entretien par robot tondeuse
Climatisation dans salon et dans une chambre
Prise chargement voiture électrique
Cuisine vendue équipée (piano)
Foncier : 2100
Ses atouts :
Parcelle de 2115 m² avec entrée indépendante et constructible pouvant constituer un investissement
Proximité des plages
Proximité des commerces, dans le village et au Gua (5km)
Maison médicale dans le village
