Description
iad France - Kévin Selsis vous propose: Maison de maître au cOEur du quartier historique de Nérac - 264 m² habitables avec combles aménageables de 165m², jardin 830 m² et sous-sol.
Située en plein cOEur du quartier historique du Néracais, cette maison de maître offre un cadre de vie rare et privilégié. Atypique et pleine de charme, elle séduira les amateurs d'authenticité et d'espace. Ce bien d'exception se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un calme appréciable, dans un environnement chargé d'histoire.
La maison se développe sur deux niveaux principaux, avec un sous-sol aménagé et une cave voutée remarquable. Elle est implantée sur un terrain clos, sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, qui donne accès sur la gauche à une vaste pièce annexe pouvant être transformée selon les besoins en chambre, bureau ou salle de jeux. Dans la continuité, on découvre une jolie cuisine équipée avec de nombreux rangements, attenante à un cellier-buanderie très fonctionnel. Cette pièce mène directement à une grande terrasse couverte, véritable espace de vie en extérieur. Toujours depuis l'entrée, un second dégagement dessert un WC séparé, une salle d'eau, ainsi qu'une grande chambre lumineuse de 33 m² avec vue sur le jardin.
À l'étage, on accède à l'entrée principale de la maison. Un large couloir, mis en valeur par de belles hauteurs sous plafond, dessert deux grandes chambres de 28 m² et 26 m² respectivement. En face, un vaste palier peut faire office de séjour ou d'espace bibliothèque, avec un petit balcon surplombant le jardin. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un second WC indépendant, une troisième chambre, ainsi qu'un deuxième salon, chaleureux et lumineux.
La maison dispose également de combles entièrement aménageables, représentant environ 165 m² supplémentaires. Ces espaces bénéficient déjà d'ouvertures et d'une belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel exceptionnel pour créer de nouvelles pièces ou un espace indépendant.
Le sous-sol a été en grande partie réaménagé en un studio de près de 60 m², idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour accueillir famille et amis. On trouve également une cave voutée d'environ 100 m², particulièrement rare, avec ses murs en pierre et son sol en terre battue, située sous la terrasse principale.
À l'extérieur, la propriété propose plusieurs espaces distincts. La grande terrasse couverte de plus de 60 m² est équipée d'un point d'eau, d'un coin barbecue et d'aménagements pratiques pour profiter pleinement des beaux jours. Deux jardins sans vis-à-vis offrent des lieux de détente agréables et un hangar fermé peut servir de garage, d'atelier ou de dépendance.
Cette maison, bien qu'elle nécessite quelques rafraîchissements, constitue un véritable coup de cOEur. Son charme, sa surface généreuse, son potentiel d'aménagement et son emplacement privilégié dans un quartier vivant et historique en font un bien rare à Nérac. Elle offre également une vue agréable sur le château Henri IV et l'église Saint-Nicolas, renforçant encore le caractère unique du lieu.
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 264 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024
Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 276 € et 5 786 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
