Description
Au coeur du nouveau centre ville de Vienne, nous vendons notre **maison familiale** suite à une mutation professionnelle :
8 pièces (6 chambres), grande terrasse (vie indoor/outdoor), jardin, TOUTES commodités à pied pour toute la famille !
De la praticité à tous les étages ...
Plus de 250 m2 répartis sur 3 niveaux avec une très belle hauteur sous plafond, de l'espace dans chaque pièce et une rénovation de qualité.
Le RDC offre : hall, salon, cuisine dinatoire, arrière-cuisine, dressing-maison, WC.
L'étage 1 (étage parental) propose : pallier, 3 chambres, salle d'eau, WC, lingerie.
L'étage 2 (étage enfants) permet de disposer d'un pallier, de 3 chambres mansardées et d'une salle de bain.
La taxe foncière est environ de 2500 euros.
**Les atouts de notre maison** :
**Prestations** : maison avec cachet (1950), rénovation récente complète avec des matériaux sains et de qualité (dossier technique), parquets (chêne, châtaignier, pin rose), chaudière condensation gaz, radiateurs basse consommation, volants roulants solaires, menuiseries oscillo-battantes récentes, alarme Verisure, fibre, antenne satellite, prises RJ45, portail automatisé (possibilité d'installer des panneaux solaires - étude à disposition).
Confort : cadre de vie urbain pratique, isolation toiture en laine de bois - DPE 141 (C) GES 29 (C), VMC, rangements dans toutes les pièces.
Jardin de 408 m2 piscinable, exposé sud-est, entièrement clôturé, grands arbres anciens et puits.
**Qualité de vie** : Vienne est une ville très dynamique, ancienne ville gallo-romaine qui accueille le festival du Jazz à Vienne. Très bonnes écoles et lycées. La maison est à 5 minutes à pied de la gare d'Estressin (TER-grand Lyon en cours) 20 minutes de Jean Macé en train et 20 minutes de Perrache en voiture, proche de la N7, A7, A46, à proximité immédiate d'une école primaire, d'un collège et d'un lycée, arrêt de bus devant la maison. La maison se situe dans le quartier de Vienne-Sévenne en plein renouveau (voir projets mairie).
Une bonne opportunité et un bon investissement à long terme...
Cibles :
Grandes familles, familles recomposées
Professions libérales (possibilité d'acheter en sus un bien de 100m2 à rénover entièrement et son terrain)
Usage mixte, Télétravail
Colocation (possibilité de faire un logement par étage)
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire pour une vente entre particuliers avec notaires.
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