Description
**Une propriété rare aux multiples atouts** à 5 min du centre de Castelnaudary , dans un petit hameau en pleine campagne venez découvrir cette propriété entièrement rénovée en 2024 par des professionnels, avec le concours d'un décorateur d'intérieur.
**Volumes généreux, rénovation de qualité, décoration soignée et rentabilité locative immédiate** font de cette propriété un bien unique sur le secteur
Elle se compose d'une maison familiale de 270 m² + 2 appartements de 30 m², meublés, avec entrées indépendantes générant environs 10.000 € de revenus locatifs annuels.
L'ensemble est complété par un jardin clos de mur, arboré et piscinable agrémenté de plusieurs terrasses et emplacements de parking
UN ESPACE DE VIE EXCEPTIONNEL
- A l'étage supérieur vous trouverez le coeur de la maison;
une pièce de vie de 90 m² baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées donnant sur deux terrasses, l'une couverte intimiste et l'autre surplombant le jardin, toutes deux avec vues panoramique sur la campagne environnante.
Une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée en électroménager de luxe s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un cadre de vie hors du commun.
Pour plus de confort, le chauffage par le sol est intégré sous le superbe carrelage et un feu à bois STUV vient compléter cette atmosphère chaleureuse
**Espace nuit et bien être**
- A l'étage inférieur vous trouverez;
4 chambres aux volumes généreux, dont une aménagée en grand dressing
2 salles de bain; l'une avec grande douche italienne et deux vasques et l'autre dédiée au bien-être, faisant office également de salle de sport, avec baignoire balnéo - hammam
Le rez- de- chaussée anciennement salon, cuisine et salle à manger accueille actuellement un cabinet médical, une salle de réunion et une cuisine équipée donnant sur le jardin. Cet espace peut-être exploité à des fin professionnelles ou locatives, selon vos besoins
L' ATOUT DE CETTE PROPRIETE
Deux appartements indépendants, prêts à louer
De 30 m² chacun, ils comprennent salon avec canapé et télévision, cuisine équipée, salle de douche et chambre séparée avec une rentabilité d'environ 10.000 € par an
LE JARDIN
Clos de mur, cet espace est entièrement sécurisé pour vos enfants ou vos animaux de compagnie
De taille humaine, joliment arboré , vous y trouverez un brasero barbecue, une pergola bioclimatique, et un espace piscine prêt à être exploité.
A l'avant de la maison, possibilité de stationner 5 voitures
PRESTATIONS TECHNIQUES
Chauffage central par chaudière à granulés ( pelet) OKOFEN avec silo de réserve de 2 tonnes
Radiateurs en fonte dans chaque pièce
Chauffage au sol dans la pièce de vie + poêle à bois Stuv avec accumulation
Climatisation
ANNEXES
Grands ateliers pour les bricoleurs, buanderie, cellier et diverses pièces de rangements
Taxe foncière : 2.387 €.
