Maison et villa de prestige 6 pièces 276 m² à vendre à Nogent-le-Rotrou

Demeure d'Exception 280 m² sur s/ sol total avec une Vue panoramique sur l'Étang et ca piscine Couverte Référence 422028014 Age : Homme de 87 ans / Femme de 85 ans Bouquet : 53687 EUR Rente : 1790 EUR/mois Prix d'achat : 239445 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nogent-le-Rotrou : l'équilibre parfait pour ceux qui recherchent le calme du Perche sans renoncer à l'hyper-proximité des services !(gare SNCF, grands axes routiers proche) A 50 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES 1h45 Heure de PARIS par le train ou par la route Située sur un magnifique parc arboré et clos de 3 200 m², découvrez cette propriété unique offrant une vue imprenable sur l'étang de la base de loisirs. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall avec vestiaire mène à une pièce de vie traversante monumentale. Vous serez séduits par son plafond cathédrale et sa cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère à la fois grandiose et chaleureuse. La cuisine indépendante, spacieuse, s'ouvre directement sur une terrasse invitant à la détente. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit complet avec 4 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine (idéale pour un bureau ou un coin lecture) surplombe le séjour et dessert une immense pièce de réception (actuellement salle de collection), offrant un potentiel incroyable pour la création de plusieurs chambres supplémentaires. Le sous-sol total est une véritable prouesse : outre une buanderie, une cave à vin et des espaces de loisirs (cinéma, bibliothèque) il dispose d'un garage exceptionnel pouvant accueillir jusqu'à 15 véhicules. Côté jardin, une piscine couverte sous abri aluminium (ouvrant sur 3 faces) vous permet de profiter de la baignade en toute saison face à un panorama naturel d'exception. Une liste de travaux réalisés par les vendeurs de + de 425 000EUR (toiture, chauffage, piscine, isolation, aménagement des combles, etc, etc ) Gare pour Paris a 5 min (Paris en 1h45), autoroute A11 a seulement 15 minutes Nogent-le-Rotrou : La Capitale du Perche, entre Histoire et Dynamisme Succombez au charme de Nogent-le-Rotrou, une ville à taille humaine où se conjuguent harmonieusement qualité de vie et patrimoine d'exception. Un Cadre Historique Majestueux : Dominée par son impressionnant Château Saint-Jean, la cité millénaire vous offre un décor authentique avec ses rues médiévales et son caractère préservé. Au Coeur de la Nature : Véritable porte d'entrée du Parc Naturel Régional du Perche, la commune est entourée de paysages verdoyants, de forêts et de haras, offrant un terrain de jeu infini pour les amoureux de randonnées et de grand air. Tout à Portée de Main : Profitez de toutes les commodités d'une ville dynamique : commerces de proximité, marchés locaux réputés, établissements scolaires, infrastructures sportives, culturelles et centre hospitalier. Une Situation Stratégique & Connectée : * Train : Gare SNCF directe pour Paris-Montparnasse (en seulement 1h30) et Le Mans. Route : Un accès rapide aux grands axes via la N12 et la proximité immédiate de l'autoroute A11 (L'Océane), plaçant Chartres et Le Mans à moins d'une heure. Investissement locatif dans un secteur prisé, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité. Analyse financière : VENTE EN VIAGER OCCUPE Couple, HOMME 87 ANS , FEMME 85 ANS Vous achetez cette maison à NOGENT LE ROTROU, d'une valeur de 450 000 EUR, pour le prix de 239 445EUR en versant un bouquet total de 53 687EUR FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 1790EUR sur la durée. (estimation environ 10ans) La maison située dans un secteur très recherché de NOGENT LE ROTROU appréciée pour son environnement proches des commerces,calme, vert, les bords de l'Huisne et ca vue imprenable sur la base de loisir, vous séduira par sa situation et son potentiel. NOGENT LE ROTROU charmante ville à moins d'une heures et demi de Paris (par l'autoroute situé a 15 minutes ou le train), la ville compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l'agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154..), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES a seulement 50km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l'industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group..), l'a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l'Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.