Maison 6 pièces 277 m² à vendre à Sand

À moins de 30 min de Strasbourg, découvrez cette ancienne étable intégralement transformée en 2010. **Alliant charme de l'ancien (pierres, charpente apparente) et confort moderne**, cette propriété de 277 m² habitables prend place sur un terrain paysager de 11,45 ares avec piscine chauffée. Maison Principale (228 m²) : > Vaste pièce de vie (65 m²) : Salon de caractère avec pierres apparentes. > Espace Cuisine / Repas : Cuisine équipée ouverte sous une impressionnante hauteur sous plafond (5m), accès direct à une grande terrasse couverte exposée Sud-Ouest. > Extension (2024) : 13,5 m² baignés de lumière (bureau, jardin d'hiver ou salle de jeux). > RDC Commodités :salle d'eau & toilette, Vaste vestiaire, buanderie/atelier, cave. > 1er Étage : Une suite parentale avec doubles dressings et balcon, 2 chambres supplémentaires, un espace lecture et une grande salle de bain (douche + baignoire). > Combles aménagés : 36 m² habitables en open-space (possibilité chambres supplémentaires). Annexe indépendante (Gîte de 49 m²) : > Entièrement remise à neuf en 2024. Comprenant séjour/cuisine, chambre, salle de bain/toilette et terrasse privée. > Vendue meublée. > Rentabilité : Actuellement exploitée en gîte (proximité Europa-Park), revenus mensuels moyens de 1 300 €. Idéal aussi pour profession libérale ou recevoir ses proches. **Extérieurs et Prestations** : > Jardin paysager, piscine creusée chauffée et terrain de pétanque. > Garage et stationnement aisé dans la cour fermée. > Serre de stockage, puits, arrosage auto > Four à pizza/tartes flambées et cuisine d'été **Technique & Économies** : > Chauffage au sol réversible par géothermie (pompe à chaleur eau-eau). > Climatisation à tous les étages. > Adoucisseur et ballons d'eau chaude récents (2024). > Taxe foncière : 1 130 € / DPE performant. Localisation : Au coeur du village, écoles et boulangerie accessibles à pied. Zone sportive à 5 min. Aucun travaux à prévoir. Bilan locatif disponible sur demande.