Description
**Maison familiale, pratique intimiste et pleine de charme**, de 280 m² habitables avec jardin de 600m² sur le tour de ville de Valréas.
Grosse rénovation réalisée sur les 10 dernières années pour cette ancienne graineterie, transformée progressivement en habitation au début du XXè siècle
Au RDC, après un sas d'entrée, s'ouvre un grand espace de vie de 85m² alliant salon, salle à manger, cuisine équipée avec ilôt central
wc indépendant, accès direct au garage avec de nombreux rangements
Au 1er étage : 3 grandes chambres + 1 dressing + 1 salle de bain + un accès à une pièce de 5,50m sous plafond de 65m² avec mezzanine de 35m² (pouvant devenir indépendant du reste de la maison) + une ouverture vers une terrasse de 35m² en hauteur surplombant le jardin.
Au 2è étage : 1 chambre séparée + un espace de 55m² tout rénové récemment également.
À 150m du château de Simiane
A 300m de l'hôpital
Et proche de toutes commodités
Environnement calme tout en étant en centre-ville avec un voisinage très agréable.
600m² de jardin bordé de murs en pierres avec accès par une impasse calme
Plein sud, ensoleillé et abrité du mistral
Terrasse ombragée de 50m²
Stationnement d'un véhicule au fond du jardin avec grand portail ancien
Joliment arboré (tilleul centenaire, vignes centenaires, bigogne, glycine, olivier, néflier, mandarinier, figuier, cyprès, hibiscus, lilas, espace potager, etc).
Structure de jeux pour enfant (balançoire, toboggan, cabane).
2 places de parking privatif devant le garage (un luxe sur le tour de ville et ses difficultés de stationnement surtout en période festive) en plus d'une place au fond du jardin
Garage spacieux de 75m² avec triple accès (rue, maison, jardin.)
Chaudière gaz à condensation récente et bien entretenue
3 pompes à chaleurs alimentant des splits réversibles pour chauffer ou refroidir/climatiser indépendamment les différents volumes
Toutes les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage récent.
DPE C grâce à de l'isolation, des menuiseries double vitrage neuves, et un système de chauffage adéquat (chaudière à condensation + pompes à chaleur)
Encore du potentiel d'évolution possible (appartement indépendant, ajout de salles de bain, etc etc)
Une superbe maison familiale de caractère alliant la praticité d'un centre-ville dynamique avec le charme de l'ancien et l'intimité.
