Maison 6 pièces 310 m² à vendre à Fauillet

Maison de charme rénovée avec gîte et revenus photovoltaïques - à visiter sans attendre ! Vous recherchez un bien de caractère alliant authenticité, confort moderne et rentabilité ? Cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée avec goût vous séduira par ses volumes généreux, son environnement paisible et ses nombreux atouts. Maison principale Charme et confort moderne : poutres apparentes, tommettes, matériaux nobles... Rez-de-chaussée : • Spacieux salon/séjour de 60 m² avec grande cheminée ouverte • Cuisine équipée de 25 m² • Arrière-cuisine professionnelle de 25 m² (armoire réfrigérée, piano, plonge, etc.) • WC séparé avec lave-mains • Superbe suite parentale de 50 m² comprenant : o Chambre de 20 m² o Salle d'eau o WC séparé avec lave-mains o Grand dressing o Buanderie Étage : • 3 chambres de 25 m² avec parquet • Palier lumineux de 40 m² avec coin bureau (parquet) • Salle d'eau • WC séparé avec lave-mains Équipements : • Fibre avec réseau câblé et baie de brassage • Climatisation réversible • Pompe à chaleur Extérieurs et dépendances • Terrain de 1,4 hectare dont 5 000 m² clôturés, avec accès privé au Tolzac • Piscine au sel (9x5) avec volet électrique de sécurité • Portail électrique avec digicode et visiophone • Terrasse couverte reliant les deux logements • Abri voiture pour 2 véhicules • Grande tonnelle pour profiter des beaux jours • Puits fonctionnel alimentant plusieurs points du terrain • Verger de 40 arbres fruitiers + 2 rangs de vigne (raisin de table) • Grange de 80 m² avec four à pain • Séchoir de 220 m² équipé de panneaux photovoltaïques (15 kW) générant 11 000 € de revenus annuels Logement indépendant (gîte ou maison d'amis) • T2 de 50 m² composé de : o Chambre de 25 m² o Salle d'eau o WC séparé o Salon/séjour de 25 m² avec cuisine intégrée o Climatisation réversible Un atout idéal pour accueillir famille, amis, ou générer des revenus locatifs complémentaires. Localisation • Commerces à 4 km • Gare à 4 km • Autoroute à 20 minutes • Bordeaux à 1h, Toulouse à 1 h 40 DPE C (réalisé en 2025) Prix : 610 000 € Un bien rare sur le secteur, alliant charme, modernité et rentabilité. Un cadre de vie paisible, des prestations haut de gamme et un potentiel exceptionnel. À visiter sans attendre - coup de coeur assuré !