Maison 6 pièces 312 m² à vendre à Cluses

Coup de coeur à Cluses, en Haute-Savoie pour ce magnifique chalet de construction traditionnelle. Situé dans un quartier résidentiel, proches de toutes les commodités, à quelques minutes à pied du centre (commerces, cinéma, gare SNCF, centre médical, etc.). Ce bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée et idéale. A proximité de nombreuses stations de sports d'hiver (Flaine, les Carroz, le Reposoir, les Gets, Morzine, Megève, Chamonix et à 15 mn du foyer de ski de fond d'Agy). De plus, la gare SNCF est à 5 mn à pied permet d'être connecté grâce à la ligne L3 du Léman Express, facilitant les déplacements vers Genève et les autres villes environnantes. A environ 50 km d'ANNECY et 60 km du Lac LEMAN (Evian) et l'entrée de l'autoroute A 40 est seulement à 5 mn. Vente en viager occupé sur 1 tête. Homme : 75 ans. Bouquet : 300 000 euros. Rente : 0 euros/mois. Prix d'achat : 300 000 euros. Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas y habiter. Descriptif du bien : **Ce grand chalet de 312 m2 est composé de 2 logements indépendants**, sur un sous-sol très spacieux et aménagé. Un double garage indépendant et spacieux, le tout, situés sur une parcelle de 1.612 m2. **1er Logement (1er étage) : Cet appartement de 85 m2 se compose de : - 2 chambres - 1 salle de bain - 1 wc indépendant - 1 cuisine équipée ouverte 1 salon / cheminée (bois) - 1 salle à manger - 1 balcon. **2ème Logement (2ème étage) : Cet appartement de 134 m2 se compose de : - 4 chambres - 2 salles de bain - 2 wc indépendants - 1 cuisine équipée ouverte - 1 salon / salle à manger - 1 balcon. Un grand sous-sol aménagé (92m2) : - 1 Bureau - 1 Atelier - 1 Cellier - 1 wc - 1 Cave à vins - 1 point d'eau - 1 Cuisine aménagée avec placard. Ce chalet de construction traditionnelle a été consciencieusement bâti, équipé et amélioré au fur et à mesure des années par le propriétaire. Ce grand chalet est chauffé par radiateurs via un système de géothermie (PAC). On peut utiliser une cheminée certifiée « flamme verte » au 1er étage. 1 cuve de récupération d'eau de pluie de 6000L et 2 récupérateurs d'eau de pluie de 1000L sont situés dans le terrain (8m3 au total). Possibilité également de détacher une parcelle pour nouvelle construction ou aménagement des dépendances (terrain constructible). DPE : Consommation énergétique classée «C». Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété de qualité dans un cadre recherché. Ce chalet regorge de possibilités qui n'attendent que vous. Dossier complet demandé lors de la visite. Vente de particulier à particulier. Une formidable opportunité d'investissement...