Description
Au coeur des Landes, à Saint-Sever, cette maison de caractère ne se contente pas d'exister, elle appelle un projet.
Derrière son architecture bourgeoise et ses volumes généreux se dévoile un lieu rare, capable d'accueillir une vision ambitieuse, qu'elle soit touristique, patrimoniale ou immobilière. Implantée sur un terrain d'environ 4 000 m², avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 3 hectares supplémentaires à un tarif particulièrement attractif, la propriété offre une liberté d'aménagement peu commune. Créer, développer, diviser, accueillir : ici, tout est possible.
Dès l'entrée, les espaces impressionnent par leur ampleur et leur circulation naturelle. Le salon avec mezzanine, la salle à manger conviviale et la grande cuisine entièrement équipée composent des espaces de réception propices au partage et à l'accueil.
La maison développe environ 330 m² habitables, dont près de 300 m² pour la bâtisse principale, avec 10 pièces et 5 chambres (possibilitéde d'aménagement de deux chambres supplémentaires), dont plusieurs suites, un espace spa et des salles d'eau réparties de manière cohérente, idéales pour un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes.
À l'étage, la mezzanine et les greniers déjà pourvus d'ouvertures, facilement aménageables et pouvant bénéficier d'un accès indépendant, ouvrent la voie à la création de logements autonomes ou à une division intelligente du bâti.
La maison de gardien de 35 m² à aménager, le garage double, la piscine et la grande terrasse type cuisine d'été renforcent encore le potentiel d'exploitation du lieu.
vous l'aurez compris, une possibilité infinie s'offre à vous , découpages des pièces en studios, appartementsou autre, laissez place à votre imagination !
Les extérieurs offrent un cadre propice à l'accueil touristique comme à un projet de plus grande envergure, avec la possibilité d'achat de terrain supplémentaire ( environ 3 ha à un prix très attractif de moins de 5 euros le m2 )
Située à proximité immédiate du centre historique de Saint-Sever, de son abbaye, de ses commerces, de son marché et de ses services, la propriété bénéficie d'un équilibre rare entre calme et vie locale, avec des accès routiers aisés vers les principaux axes et la côte landaise.
Ce bien s'adresse à ceux qui savent voir au-delà d'une maison, à ceux qui recherchent un lieu porteur de sens et de potentiel, capable de devenir une destination, un projet touristique de caractère ou une opération immobilière à forte valeur ajoutée.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 160 € et 11 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 60 11 71 33, Jeremy JOLY (E.I) Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont de Marsan. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123248).
Honoraires à la charge du vendeur.
/
#66d
