Description
Maison de caractère avec gîtes et chambres d'hôtes ou idéal pour une famille à Saint-Alexandre, dans le Gard.
Au calme absolu, au coeur d'une nature préservée, découvrez cette propriété de 342 m² habitables implantée sur un terrain de 3 000 m², offrant un cadre de vie privilégié avec un fort potentiel d'exploitation touristique.
La partie locative se compose de 2 chambres d'hôtes, chacune disposant de sa salle d'eau, garantissant confort et intimité, avec leur entrée indépendante. En plus, 2 gîtes de 40m2 avec terrasses indépendantes et entrées privatives rattachés à la maison principale complètent ce bien. Ces 4 locaux sont accessibles également depuis l'intérieur, ce qui facilite le ménage. Et un autre gîte de 50 M2 indépendant de la maison complète l'ensemble.
La partie privée se compose, d'un grand salon, séjour avec cuisine, un espace bureau, cellier, buanderie, de gros volumes de rangement ainsi qu'une grande chambre avec salle d'eau et d'une pièce pour activité libérale. Grande cuisine d'été fermée. Idéale pour proposer des petits-déjeuners sans rentrer dans la partie privée.
Cette maison est clefs en main pour l'activité et idéalement conçue pour une famille.
La maison est équipée de la climatisation réversible, insert, fibre optique, tout à l'égout, panneaux solaires pour l'eau chaude.
Quant aux extérieurs, plusieurs espaces ont été aménagés, boulodrome, coin détente, potager, poulailler, pool-house et piscine 8x4 chauffée. Un point important est que la maison est située sur les hauteurs du village et de ce fait, non inondable.
DPE : C
Taxes foncières : 2849€
Vous bénéficierez également de 3 garages fermés, parfaits pour le stationnement ou le stockage.
Situation géographique stratégique :
• Environnement naturel et paisible
• À 5 minutes en voiture de toutes les commodités
• École primaire dans le village
• Hôpital à 12 minutes
• Gare TGV Avignon à 40 minutes
• Accès autoroute Bollène à 20 minutes
• Au carrefour de 4 départements, Drôme, Ardèche, Vaucluse et Gard idéal pour attirer une clientèle variée.
Les atouts :
• Cadre calme et verdoyant
• Grande capacité d'accueil
• Potentiel immédiat pour une activité locative.
Maison entièrement rénovée en 2019 et entretenue avec soin. Prête à l'emploi. Aucun travaux à prévoir.
Une propriété rare alliant qualité de vie, espace et opportunité professionnelle.
Prix : 980'000€ (Curieux et agences s'abstenir)
