Description
Maison familiale d'exception avec espace bien-être intérieur sécurisé de 90 m² (piscine chauffée, sauna, jacuzzi), située dans un environnement calme et verdoyant à Bois-le-Roi, à seulement 35 minutes de Paris.
Gare de Lyon en train, à proximité immédiate de la gare, des commerces et en lisière de la forêt de Fontainebleau, cette propriété de charme développe environ 378 m² habitables sur un terrain clos et arboré d'environ 1 800 m². DPE C / GES C.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison séduit par ses volumes remarquables, sa luminosité traversante et ses nombreuses ouvertures sur le jardin sans vis-à-vis.
Elle offre 9 pièces dont 4 chambres avec une organisation idéale : espace parents d'un côté, espace enfants ou bureaux à l'opposé.
Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée avec vestiaire et toilettes invités, une vaste cuisine américaine équipée avec cheminée et insert prolongée par une arrière-cuisine/buanderie, une grande salle à manger lumineuse sur le jardin et un séjour cathédrale avec seconde cheminée.
Suite parentale de plain-pied d'environ 75 m² avec grande chambre, dressing et salle de bains complète.
À l'étage : deux grandes chambres, salle d'eau avec wc et à l'opposé un espace modulable bureau ou chambres supplémentaires.
Atout majeur : un espace bien-être intérieur d'environ 90 m² conçu comme un **spa** privé comprenant piscine intérieure chauffée avec volet motorisé et déshumidificateur chauffant l'air ambiant, sauna 4 places, jacuzzi thérapeutique, douche et larges baies vitrées.
L'espace piscine intérieur est sécurisé, isolé du séjour par une baie vitrée et un volet roulant électrique avec commande murale. Le chauffage au sol dédié permet une utilisation toute l'année.
Sous-sol complet avec cave à vin, local technique et espaces de stockage.
Prestations : chaudière récente Frisquet. les nouveaux radiateurs Acova en fonte sont complétés par la climatisation réversible possible dans toutes les chambres et le séjour, double vitrage, fibre optique, volets électriques, adoucisseur Culligan, deux cheminées dans le salon et avec insert dans la cuisine ouverte.
Sécurité haut de gamme : alarme centralisée, caméras, détecteurs d'ouverture et de vibration, système anti-intrusion relié.
Pour votre information la taxe foncière est de 3900€ et la maison est dans la partie de Bois le Roi où l'on ne peut entendre le bruit des trains.
Extérieurs soignés, parcelle entièrement close, jardin arrière exposé Sud / Sud-Ouest sans nuisances. Stationnement aisé jusqu'à 6 véhicules, portail motorisé.
Centre-ville, écoles, commerces et services accessibles à pied. Cette propriété n'est pas en zone inondable.
Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort, bien-être et qualité de vie, à proximité immédiate de Paris, à découvrir rapidement
